Wohnung – Berlin, Gewerbegebiet Werdauer Weg, Schöneberg

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Berlin, Gewerbegebiet Werdauer Weg, Schöneberg

289.000 €

3.959 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Rembrandtstraße im ruhigen Süden von Berlin-Schöneberg, direkt an der Grenze zu Friedenau. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer Wohnlage, die im Berliner Südwesten selten geworden ist: ruhig, gewachsen und trotzdem in wenigen Gehminuten am S-Bahnhof Friedenau. Auf rund 73 m² im 1. Obergeschoss entsteht ein Zuhause, das sich flexibel anpasst – als Hauptwohnsitz für Paare und kleine Familien, mit separatem Arbeitszimmer fürs Homeoffice oder als solide Kapitalanlage in bewährter Lage. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine durchgehende Fensterfront zieht sich über die gesamte Raumbreite und flutet den Raum mit Tageslicht. Der Blick fällt dabei ins Grüne, auf Baumkronen statt auf gegenüberliegende Fassaden – ein Wohngefühl, das in dieser Lage den Unterschied macht. Platz für einen vollwertigen Esstisch und eine großzügige Sitzgruppe ist mühelos vorhanden. Von hier treten Sie direkt auf den Balkon: der private Rückzugsort für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Sommerabend im Grünen. Empfangen werden Sie von einer ungewöhnlich großzügigen Diele, die den Namen Entrée wirklich verdient. Wandhängende Stauraumelemente und Platz für Garderobe und Kommode sorgen für ein aufgeräumtes Wohnambiente von der ersten Sekunde an. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und praktisch durchdacht: umlaufende Arbeitsflächen, reichlich Ober- und Unterschränke, Doppelspüle und Markengeräte inklusive Kühl-Gefrier-Kombination. Als eigenständiger Kochbereich bleibt der Wohnraum frei – ein Vorteil, den offene Grundrisse nicht bieten. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur begrünten Seite und bietet mit seinem Fenster ins Laub einen Ausblick, der beim Aufwachen für sich spricht. Das dritte Zimmer bleibt frei bespielbar: Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist gut in Stand gehalten und mit einer vollwertigen Badewanne ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich hell und neutral gehalten, mit durchgängigem Bodenbelag in warmer Holzoptik – bezugsfertig ohne Renovierungsstau, aber mit Spielraum für eigene Akzente. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Gut zu wissen: [Bezugsstatus] – ideal für [Eigennutzer / Kapitalanleger], die eine solide Wohnung in einer der ruhigsten Lagen Berlins suchen. # Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit durchgehender Fensterfront - Direkter Balkonzugang aus dem Wohnzimmer - Ruhiger Blick ins Grüne aus Wohn- und Schlafbereich - Aufzug im Haus und eigenes Kellerabteil - Ungewöhnlich großzügige Diele mit reichlich Stauraum - Separate Küche mit Markengeräten und Kühl-Gefrier-Kombination - Gut in Stand gehaltenes Badezimmer mit Badewanne - Drittes Zimmer flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - Durchgängiger heller Bodenbelag in warmer Holzoptik - Bezugsfertig, hell und neutral gehalten - Gegensprechanlage und zusätzliches Querriegelschloss - Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Ruhige Lage an der Grenze Schöneberg/Friedenau - S-Bahnhof Friedenau (S1) fußläufig erreichbar - Ringbahn (S41/S42/S46) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.958,90 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Rembrandtstraße liegt im südlichen Berlin-Schöneberg, unmittelbar an der Grenze zu Friedenau – in einer der ruhigsten und zugleich bestangebundenen Wohnlagen im Berliner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener, gepflegter Wohnbebauung mit begrünten Innenhöfen und ruhigen Straßenzügen abseits der großen Verkehrsachsen. Der Alltag lässt sich hier vollständig zu Fuß organisieren. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind rund um den Vorarlberger Damm und den Grazer Damm in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den erweiterten Bedarf bietet die nahegelegene Rheinstraße ein breites Angebot an Einzelhandel, Dienstleistern und Ärzten. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Mit der Peter-Paul-Rubens-Grundschule und der Friedenauer Gemeinschaftsschule in der Rubensstr. liegt eine Schule mit Ganztagsbetreuung praktisch um die Ecke, ergänzt durch mehrere Kitas im direkten Umfeld. Gastronomisch profitieren Sie vom Friedenauer Kiez, der für seine inhabergeführten Cafés, Bäckereien und Restaurants bekannt ist – von entspanntem Brunch bis zum italienischen Abendessen. Zum Durchatmen laden der Knausplatz, der Insulaner mit Freibad und Planetarium sowie der Natur-Park Südgelände mit seinen weitläufigen Wegen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Friedenau ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht und wird von der Linie S1 bedient, die Sie direkt über Yorckstraße, Potsdamer Platz und Friedrichstraße in die Innenstadt sowie südwärts bis Wannsee bringt. Der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) sowie der Bahnhof Innsbrucker Platz mit der U4 und der Ringbahn ergänzen das Angebot. Mehrere Buslinien verkehren entlang der umliegenden Hauptstraßen, und über die Anschlussstelle Innsbrucker Platz erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadtautobahn A 100. Insgesamt bietet diese Adresse eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, kompletter Nahversorgung und exzellenter Anbindung – für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 140.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-NAG8OT8Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche73 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeBerlin

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289.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026