2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Düsseltal

1 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 4

295.000 €

4.538 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig Potenzial zu entwickeln. Der helle Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bieten. Das gut geschnittene Schlafzimmer ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet genügend Platz für eine zweckmäßige Kücheneinrichtung. Über den Flur sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das Badezimmer mit Badewanne und das separat angeordnete WC ergänzen den funktionalen Grundriss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Insbesondere für Kapitalanleger bietet sich die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnwert zu steigern und die Immobilie langfristig attraktiv auf dem Markt zu positionieren. Hinweis: Der aktuelle Mieter hat ausdrücklich nicht erlaubt, Originalbilder der Wohnung zu veröffentlichen. Daher verwenden wir grundrisstreue Visualisierungen, die von unserem Architekten erstellt wurden. Diese dienen der realistischen Darstellung der Raumaufteilung und erfolgen ausdrücklich ohne den Einsatz von KI-generierten Bildern. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Herzen von Düsseldorf und überzeugt durch seine hervorragend angebundene, urbane Lage mit erstklassiger Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Aldi-Filiale, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist zudem ein Sonnenstudio angesiedelt – ideal für alle, die Wellness und kurze Wege schätzen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Düsseldorf Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindungen – sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Pendler profitieren ebenso wie Vielreisende von der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine nahegelegene Tankstelle, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Leben mit maximaler Versorgungssicherheit: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus City-Lifestyle, Komfort und Mobilität – ideal für alle, die das pulsierende Leben Düsseldorfs schätzen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Endenergiebedarf: 179.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 1983 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1905

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

295.000 €