# Wohn- und Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage Herrieden

> Canonical listing: https://landomo.de/property/85c9ad4b-31b5-42ca-be1e-ef17f968b803

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 379,000 EUR
- **Location:** Herrieden, Herrieden, Herrieden, Herrieden, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-14T07:52:48.120Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:52:41.979Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage Herrieden mit guter Rendite. Langfristige und gute Mietverträge mit Staffelung. Verträge auf Anfrage einsehbar. Das Wohnhaus wurde 1970 neu aufgebaut. Die im OG und EG befindlichen Wohnungen werden über das Treppenhaus erschlossen. Das Gesamte Gebäude wurde 2009 energetisch saniert, wobei Dach und Fassade wärmegedämmt sowie die Fenster erneuert wurden. Auch wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Öl-Heizung ersetzt. Damit erfüllt das Gebäude die Vorgabe der KFW Förderung zu einem Effizienzhaus 100.
Im KG befinden sich die Öl-Heizung sowie Tanks und eine Toilette. Die restlichen Räume werden als Lagerräume benutzt.
Im EG befindet sich ein großer Raum, der als Laden dient und langfristig vermietet ist. Die Garage wird vom Laden als Lagerraum genutzt. Auf der Südseite erhellen die 2 großen Schaufenster den Raum. Diese wurden 2009 durch Aluminiumfenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind weiße Kunststofffenster.
Im OG und DG befindet sich die Wohnungen.
Im OG sind die Essküche mit Essplatz, das Wohn- und Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad, ein separates WC und ein Abstellraum. 1995 wurde hier ein Wintergarten in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit Isolierverglasung angebaut. Im DG befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Duschbad und Einbauküche. Bad. Wohnfläche DG und OG ca. 130 qm, Ladenfläche ca. 74 qm, Garage 14 qm, Keller 65 qm
Ein Spitzboden ist vorhanden, jedoch aufgrund der geringen Höhe nur als Stauraum nutzbar.
Eine neue Solaranlage ist auf der Ost- und Westseite angebracht. Weitere Details, Bilder, Mietverträge und Informationen über das Haus und das gut laufende Gewerbe im EG auf Anfrage. # Ausstattung
Das Haus befindet sich im weltlichen Teil der Altstadt. Die Zufahrt erfolgt direkt vor Süden in einen Innenhof, in dem die Garage liegt, die an das Gebäude im Erdgeschoss angebaut ist. Das Geschäft im Erdgeschoss wird vom Gehweg her fußläufig erschlossen, während die im Ober- und Dachgeschoss befindliche Wohnung vom Innenhof aus begehbar ist. Das Wohn- und Geschäftshaus ist auf der Ostseite mit dem Nachbarhaus aneinandergebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Auf der Nordseite befindet sich im Obergeschoss ein zur Wohnung gehöriger, verglaster Wintergartenanbau. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 204 m² # Lagebeschreibung
Die Stadt Herrieden, zu der seit der Gemeindestrukturreform ca. 20 eingemeindete Ortsteile gehörten, liegt im Erholungsraum "Altmühltal". Zudem besitzt die Stadt Herrieden einen ca. 1,5 km entfernten Autobahnanschluss. Auch ist die Nähe zu den Städten Ansbach und Feuchtwangen gegeben. Sie ist eine Teilstrecke der Ost-West-Achse durch die Stadt Herrieden und befindet sich im westlichen Bereich der Altstadt. Sie zeichnet sich durch eine Nähe zur historischen Stadtmauer und den Geschäften der Altstadt aus. # Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Fenster, Heizung, Ausbau Provision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a)
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20251218

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/85c9ad4b-31b5-42ca-be1e-ef17f968b803
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.