Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 230 m²

Kaarst, Holzbüttgen, Büttgen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

368.600 €

3.351 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine hervorragende Lage kann man nicht nachrüsten. Ein Haus dagegen kann man verändern. Genau darin liegt die Chance dieses Reiheneckhauses in der Edelweißstraße in Kaarst. Das 1970 errichtete Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem rund 230 m² großen Grundstück und richtet sich insbesondere an Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Grundriss ist klassisch familiengerecht: Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine separate Küche, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss interessantes Entwicklungspotenzial. Bei zahlreichen vergleichbaren Häusern in der Umgebung wurde diese Ebene bereits ausgebaut. Überschlägig könnten hier etwa 20 m² zusätzliche Fläche entstehen. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau sowie eine Anerkennung als Wohnfläche möglich sind, ist baurechtlich zu prüfen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz; für eine weitere Garage direkt am Gebäude liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Immobilie benötigt eine umfassende Renovierung und energetische Modernisierung. Badezimmer und verschiedene Ausstattungsbereiche entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Standard. Damit bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, Innenausstattung und Energiekonzept konsequent nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Besonders attraktiv ist die Lage: Die S28 mit direkter Verbindung nach Düsseldorf ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Spiel- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Das Haus wird vollständig geräumt übergeben und steht nach Absprache zur Verfügung. # Ausstattung Das Reiheneckhaus wurde 1970 errichtet und bietet eine klassische, funktionale Aufteilung über Erd- und Obergeschoss sowie einen vollständigen Keller. Ausstattung und Eckdaten: ca. 110 m² Wohnfläche ca. 230 m² Grundstück Baujahr 1970 Reiheneckhaus voll unterkellert großzügiger Wohn-/Essbereich separate Küche drei Schlafzimmer Badezimmer Gäste-WC Terrasse Garten Garage zusätzlicher Außenstellplatz Baugenehmigung für eine weitere Garage Öl-Heizung Renovierungs- und energetischer Modernisierungsbedarf kurzfristige Verfügbarkeit nach Absprache Der Erdgeschossgrundriss bietet einen ca. 32,11 m² großen Wohnraum, eine ca. 8,26 m² große Küche, Diele und Gäste-WC. Vom Wohnbereich besteht ein unmittelbarer Zugang zur Terrasse und damit zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Badezimmer. Gerade für eine vierköpfige Familie funktioniert diese Aufteilung bis heute ausgesprochen gut. Energetische Modernisierung ausdrücklich einplanen Die energetische Situation sollte bei diesem Objekt von Beginn an in die Kaufentscheidung einbezogen werden. Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 373,83 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse H aus. Als wesentlicher Energieträger für die Heizung wird Heizöl angegeben. Der Energieausweis empfiehlt ausdrücklich die Erneuerung der Heizungsanlage, eine mögliche solare Unterstützung von Warmwasser und Heizung sowie eine Dämmung der Kellerdecke mit mindestens 12 cm. Diese Empfehlungen ersetzen selbstverständlich keine individuelle Energieberatung. Für Käufer, die ohnehin eine umfassende Modernisierung planen, eröffnet gerade dies die Möglichkeit, energetische und gestalterische Maßnahmen miteinander zu verbinden und das Gebäude systematisch für die kommenden Jahrzehnte weiterzuentwickeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die Edelweißstraße liegt in Kaarst und bietet insbesondere für Familien und Berufspendler eine sehr interessante Kombination aus guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung nach Düsseldorf. Ein wesentliches Argument ist die fußläufig erreichbare Haltestelle der Regiobahn S28. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf. Wer beruflich in Düsseldorf arbeitet, kann damit das Auto im Alltag häufig stehen lassen. Gleichzeitig bietet Kaarst eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Besonders attraktiv für Familien mit jüngeren Kindern ist das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Der neue Pumptrack sowie der neu gestaltete Spielplatz der Stadt Kaarst befinden sich fußläufig vom Haus entfernt und schaffen einen echten Mehrwert für den Familienalltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kaarst umfangreich vorhanden. Mit dem Pkw profitiert der Standort zusätzlich von der guten regionalen Verkehrsanbindung. Düsseldorf, Neuss, Meerbusch, Mönchengladbach und die umliegenden Wirtschaftszentren sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage genau die Kombination, die insbesondere für junge Familien interessant ist: ein eigenes Haus mit Garten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – und gleichzeitig eine direkte Schienenverbindung nach Düsseldorf. # Sonstiges Objektart: Reiheneckhaus Adresse: Edelweißstraße 21, 41564 Kaarst Baujahr: 1970 Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: ca. 230 m² Schlafzimmer: 3 Unterkellerung: vollständig Garage: 1 Außenstellplatz: 1 Weitere Garage: Baugenehmigung vorhanden Terrasse/Garten: vorhanden Verfügbarkeit: nach Absprache Dachgeschoss: derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut; Ausbaupotenzial von überschlägig ca. 20 m² vorhanden, vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung der baurechtlichen Voraussetzungen. Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 373,83 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 / 2000 Ausstellungsdatum: 08.09.2026 Gültig bis: 07.09.2036. Zustand und Übergabe Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Positionierung des Angebotes entsprechend berücksichtigt. Die vorhandene Möblierung und der derzeitige Zustand einzelner Räume erschweren teilweise die Darstellung der tatsächlichen Raumgrößen. Das Haus wird zum Besitzübergang vollständig geräumt übergeben. Zur besseren Veranschaulichung des räumlichen Potenzials wurden daher bei einzelnen Vermarktungsabbildungen digitale bzw. KI-gestützte Bildbearbeitungen eingesetzt. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung und können vom tatsächlichen gegenwärtigen Zustand abweichen. Die Originalaufnahmen und selbstverständlich die Besichtigung vor Ort ermöglichen Interessenten eine transparente Beurteilung des Ist-Zustandes. Die Übergabe erfolgt vollständig geräumt. Der Besitzübergang ist nach Absprache möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 373.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 211470

Was inbegriffen ist

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