Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 398 m²

Geislar

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

667.356 €

5.959 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus bietet dir die Möglichkeit, dein zukünftiges Zuhause ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 112 Quadratmetern auf zwei Etagen und drei Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für dich und deine Familie. Das Haus besticht durch ein besonders markantes Satteldach mit einem Kniestock von zwei Metern, was dir mehr Kopffreiheit und ein großzügiges Raumgefühl schenkt. Der Design-Dachüberstand sorgt für eine stimmige Optik und schützt zugleich die Fassade. Ein großer Erker mit Flachdach erweitert den Wohnbereich und schafft helle, offene Räume für dein tägliches Leben. LivingHaus bietet dir eine Reihe von zusätzlichen Leistungen, die deinen Hausbau komfortabel und individuell gestalten. Die Traumküche von LivingHaus wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik sowie funktionalen Stauraumlösungen, damit du sofort und mit Freude kochen kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit unterstützt dich digital dabei, den Überblick über dein Bauprojekt zu behalten. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung hast du alle wichtigen Informationen jederzeit griffbereit und kannst stressfrei bauen. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - profitierst du von moderner Haustechnik, die genau auf deine Bedürfnisse abgestimmt wird. Das I-KON Haus kann auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgerichtet werden. Die konkreten energetischen Kennwerte werden im Energieausweis und in den Planungsunterlagen ausgewiesen. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit stilvollen Böden, Türen und Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching hilft dir, den Innenausbau deines Hauses selbst in die Hand zu nehmen. In nur drei Tagen zeigen Experten dir praxisnah, wie du deine eigenen Ausbauarbeiten meisterst und dabei Profi-Tipps erhältst. Darüber hinaus sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz bereits enthalten. Du hast Zugang zum LivingHaus Bauherren-Cockpit mit direktem Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen und einer Inspirationspinnwand. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten sind Teil des Leistungspakets. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst wird ebenfalls organisiert. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf kannst du Bauwasser- und Baustromanschlüsse über LivingHaus organisieren lassen. Eine individuell geplante Küche gehört ebenfalls dazu, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen auseinandersetzen musst. Die hohe Vorfertigung mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird aus einer Hand abgewickelt. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Dein zukünftiges LivingHaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 112 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Satteldach mit einem Kniestock von zwei Metern schenkt dir angenehme Kopffreiheit und ein luftiges Raumgefühl. Der Erker mit Flachdach erweitert den Wohnbereich und bringt viel Tageslicht herein. Im Zuhause-Paket ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die edle Türen, stilvolle Böden und moderne Sanitäranlagen umfasst. Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sind ebenfalls Teil des Pakets. Die Ausstattung umfasst eine individuell geplante Küche, die genau auf deinen Grundriss abgestimmt ist, mit moderner Technik und cleveren Stauraumlösungen. Für den Innenausbau kannst du das DIY-Ausbau-Coaching nutzen, das dir praxisnahe Tipps und professionelle Unterstützung bietet. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir eine digitale Organisation deines Bauprojekts mit einfacher Dokumentenverwaltung und Zeitplanübersicht. Essenzielle Bauversicherungen sind inklusive, damit du gut abgesichert bist. Dein LivingHaus ist flexibel und kann für moderne Haustechnik vorbereitet werden, etwa für Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Wärmepumpe und Komfortlüftung. Außenliegende Aluminiumrollläden unterstützen den Wärmeschutz im Sommer. Dein LivingHaus - Wie ich es will Fertighaus. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 398 m² - Nutzfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Im rechtsrheinischen Bonner Stadtteil Geislar verbindet die Wohnlage den gewachsenen Charakter eines ehemaligen Dorfes mit der Nähe zu den weitläufigen Rhein- und Siegauen. Das unmittelbare Umfeld vereint traditionelle Wohnhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Die überschaubare Nachbarschaft und die gute Anbindung an Bonn und Sankt Augustin machen den Standort besonders für Menschen interessant, die stadtnah und zugleich in einem grünen Umfeld wohnen möchten. Die örtliche Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Eine Bäckerei sowie kleinere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Ortsbereich. Größere Lebensmittelmärkte, Apotheken und Arztpraxen sind insbesondere in den angrenzenden Stadtteilen Beuel, Vilich und Menden zu finden. Das Bonner Stadtzentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch für Familien bietet Geislar gute Voraussetzungen. Die örtliche Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind innerhalb des Stadtteils erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Beuel und den umliegenden Bonner Stadtteilen. Spielplätze, Sportangebote und das örtliche Vereinsleben ergänzen die Infrastruktur. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zu den Rhein- und Siegauen. Die weitläufigen Grünflächen und gut ausgebauten Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Siegmündung und die Rheinpromenaden bieten attraktive Ausflugsziele. Bushaltestellen im Ort schaffen Verbindungen nach Beuel und zu den benachbarten Stadtteilen. Über die nahegelegenen Straßen und die Autobahn A565 bestehen gute Anschlüsse in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Die Stadtbahn- und Bahnanschlüsse in den umliegenden Stadtteilen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten. Die Lage vereint damit dörfliche Wohnqualität, eine gut erreichbare Infrastruktur und die Nähe zu den reizvollen Flusslandschaften der Region. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-3112

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