# Stadtvilla - Neubau in Noswendel !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 464,000 EUR
- **Location:** Wadern, Wadern, DE
- **Floor area:** 154 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-05T04:26:27.019Z
- **Last updated:** 2026-10-05T04:26:27.019Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erleben Sie die ansprechende Architektur dieser zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach, die Ihnen ein lichtdurchflutetes und lebendiges Zuhause eröffnet. An der südlichen Hausseite befinden sich vier bodentiefe Fenster sowie Terrassentüren, die für reichlich Tageslicht sorgen und ein einladendes Raumgefühl schaffen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich misst etwa 30 m² und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine stilvolle Küche mit Kochinsel bietet Raum für kulinarische Aktivitäten. Das Erdgeschoss beinhaltet darüber hinaus einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit optionaler Dusche, ein Eingangsbereich mit integrierter Garderobennische sowie ein Haustechnikraum ergänzen das Erdgeschoss und erhöhen den Wohnkomfort. Der Grundriss ist so gestaltet, dass ein Wohnen auf einer Ebene auch im höheren Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Spiel und Rückzug bieten, ein Elternbereich mit Ankleideraum sowie ein Familienbad, das zur Erholung einlädt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Leben genossen werden kann. Lassen Sie sich von diesem architektonischen Entwurf inspirieren und gestalten Sie ein Zuhause, in dem jeder Tag etwas Besonderes bereithält.

# Ausstattung
Für den Bau werden sorgfältig ausgewählte Materialien von bekannten Herstellern verwendet. Im Preis enthalten sind alle für den Innenausbau notwendigen Werkstoffe in Handwerkerqualität. Der Innenausbau kann teilweise in Eigenleistung erfolgen, was Ihnen ermöglicht, die Finanzierung flexibler zu gestalten. Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Zur technischen Ausstattung zählen eine Wärmepumpe und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die die Versorgung mit Warmwasser und Heizung unterstützt. Die Bauausführung erfolgt mit einer sorgfältig geplanten Bauweise, die auch wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen berücksichtigt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 2900 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im zentralen Bereich von Noswendel. Das Bauvorhaben ist auf einem bereits vorhandenen Baugrundstück oder einem Grundstück in der Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über den beauftragten Makler, dessen Preis im Angebot bereits berücksichtigt ist. Eine Weitergabe detaillierter Grundstücksdaten erfolgt erst nach einem persönlichen Gespräch. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Auswahl Ihres passenden Baugrundstücks. Selbstverständlich kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, hierzu beraten wir Sie gern in einem unverbindlichen Gespräch.

# Sonstiges
Die Planung des Hauses kann in unterschiedlichen Ausbaustufen erfolgen: "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" bis hin zu "SCHLÜSSELFERTIG". Gemeinsam mit Ihnen wird in einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben der Ausbaustufe bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Thomas Heitz unter der Telefonnummer 0160 7038141 oder per E-Mail an zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7335

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/85c445e4-fd3f-4b2d-b644-65cdeabbc076
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