Haus – Bonn, Friesdorf, Bad Godesberg
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Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 1 m²

Bonn, Friesdorf, Bad Godesberg

2 Schlafzimmer

395.000 €

3.798 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese 2023 komplett sanierte Maisonette-Wohnung bietet auf 102 m² Wohnfläche den Komfort und die Raumaufteilung eines eigenen Hauses über zwei Etagen. Im Zuge der hochwertigen Innensanierung wurden sämtliche Wohnräume mit edlem Vollholzparkett und stilvollen Kassetten-Innentüren ausgestattet. Das Erdgeschoss bildet das gesellschaftliche Zentrum der Wohnung mit einem offenen Küchenbereich und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Direkt an die Küche schließt sich eine kleine Terrasse an, die mit einem Hochbeet für den eigenen Kräutergarten ausgestattet ist und sich ideal für das Frühstück im Freien eignet. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte, darunter das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Zimmer für das Homeoffice, den Nachwuchs oder Gäste. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche und tageslichthelle Fensterflächen. Vielseitiger Stauraum steht über einen Abstellraum im Dachgeschoss, ein Kellerabteil sowie einen praktischen Geräteschuppen im Außenbereich zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, in der bereits die Infrastruktur für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Während das Sondereigentum im Innenbereich bezugsfertig und neubauähnlich gestaltet ist, wird das Gemeinschaftseigentum derzeit über eine bestehende Öl-Heizung beheizt. Für die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle sowie eine künftige Modernisierung der Heizungstechnik bietet das Objekt entsprechenden Spielraum für geplante Effizienzmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft. Die kleine WEG überzeugt durch eine überschaubare Größe und eine funktionierende Nachbarschaft. Hier erwerben Sie ein modern ausgestattetes Zuhause mit einer soliden Basis und klarem Gestaltungspotenzial für die energetische Zukunft. - Hausgeld: 558,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1 m² - Vermietbare Fläche: ca. 104 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bonner Stadtteil Friesdorf. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind rasch erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Kottenforst, der umfangreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. In der Makrolage zeichnet sich Friesdorf durch seine strategisch günstige Position zwischen der Bonner Innenstadt und dem Godesberger Zentrum aus. Sowohl mit dem Fahrrad als auch über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen hervorragende Anbindungen an die umliegenden Beschäftigungszentren. Die Kombination aus naturnaher Erholung und städtischer Infrastruktur macht diesen Standort für Paare besonders attraktiv. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 215 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36375 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 167.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 567022521_D

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

395.000 €