Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 1452 m²

Bad Staffelstein

219.000 €

1.752 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Bauernhaus vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einem ca. 1.452 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Tierliebhaber oder alle, die großzügige Nebengebäude und viel Platz zu schätzen wissen. Das Wohnhaus wurde 1956 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Der direkt angeschlossene ehemalige Pferdestall stammt aus dem Jahr 1952 und verleiht der Immobilie ihren ursprünglichen Hofcharakter. Schon beim Betreten des Anwesens vermittelt der großzügig gepflasterte Innenhof gemeinsam mit der liebevoll erhaltenen Fachwerkfassade und den imposanten Scheunengebäuden eine besondere Atmosphäre. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur. Zur rechten Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Wohnzimmer eignet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das dank seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der ehemalige Stallbereich ist direkt vom Wohnhaus aus erreichbar. Mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m stehen hier drei praktische Lagerräume zur Verfügung, die sich ideal als Vorrats-, Hobby- oder Abstellflächen eignen. Ebenfalls befinden sich hier ein separates WC sowie das ca. im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über einen der Lagerräume gelangen Sie auf den Dachboden dieses Gebäudeteils, dessen historische Holzkonstruktion den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau eröffnet. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich ein separates WC, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Von hier führt eine weitere Treppe auf den großzügigen Dachboden des Wohnhauses. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum und einem weiteren Lagerraum verfügt die Immobilie über einen traditionellen Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder Vorräten eignet. Ein separater Technikraum beherbergt die Ölheizung, drei Öltanks sowie ein zusätzliches WC. Ein echtes Highlight dieses Anwesens sind die großzügigen Wirtschaftsgebäude. Zwei beeindruckende Scheunen mit massivem Holztragwerk bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobile oder landwirtschaftliche Geräte sowie für die Tierhaltung. Eine der Scheunen verfügt zusätzlich über einen historischen Taubenschlag und ein Holzlager. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei weitere Abstellräume, von denen sich einer hervorragend als Werkstatt eignet. Auch die beiden Garagen bieten einen besonderen Mehrwert. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Wohnhaus. Eine Grünfläche bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein Apfelbaum sowie ein Sauerkirschbaum sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden dazu ein, die eigene Obsternte zu genießen. Der gepflegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Gesamteindruck der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach des Wohnhauses im Jahr 2004 neu eingedeckt, das Badezimmer etwa im Jahr 2000 modernisiert, die doppelt verglasten Kunststofffenster im Jahr 2013 eingebaut und die Ölheizung im Jahr 2003 erneuert. Diese Immobilie vereint den Charme eines traditionellen Bauernhofes mit großzügigen Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Handwerksbetriebe, Oldtimerliebhaber, Tierhaltung oder als Anwesen mit viel Stauraum und Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der gepflegte Zustand, die historische Ausstrahlung und die beeindruckenden Wirtschaftsgebäude machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1452 m² # Lagebeschreibung Stadel, ein malerischer Ortsteil von Bad Staffelstein, fügt sich harmonisch in die ländliche Idylle der Region Oberfranken ein. Der kleine Ort bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Stadel profitiert von der Nähe zur Stadt Bad Staffelstein, die mit 10.372 Einwohnern und ihrer zentralen Lage in Oberfranken eine perfekte Verbindung zwischen traditioneller ländlicher Idylle und modernem städtischen Leben darstellt. Bad Staffelstein, eine malerische Kleinstadt im sogenannten "Gottesgarten", ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen, mit zwei Autobahnanschlüssen zur A73, die schnelle Verbindungen nach Bamberg, Coburg und Kronach ermöglichen. Durch die wirtschaftliche Stärke renommierter Unternehmen wie IBC Solar, MOLL Batterien und der Schön Klinik, kombiniert mit der touristischen Anziehungskraft der Obermain-Therme, die von der stärksten Thermalsole Bayerns gespeist wird, hat sich Bad Staffelstein zu einem florierenden Standort entwickelt. Dies zeigt sich auch in der zukunftsorientierten Stadtentwicklung, die Glasfaseranschlüsse im gesamten Kernstadtbereich sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, inklusive ICE-Verbindungen nach Bamberg, Lichtenfels und Coburg, umfasst. Für die Bewohner von Stadel bedeutet dies nicht nur die Nähe zu einer lebendigen Stadt mit historischen und kulturellen Highlights, sondern auch den direkten Zugang zu moderner Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie der Obermain-Therme, dem Staffelberg und dem Kloster Banz. So vereinen sich in Stadel und Bad Staffelstein das Beste aus Natur und Stadtleben, was diese Region zu einem einzigartigen Wohn- und Lebensort in Oberfranken macht.Entfernungen: Flughafen 96 km Fernbahnhof 6,2 km Autobahn 9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 392 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 13.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 446Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche125 m²

Grundstücksgröße1 452 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1956

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

219.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

900 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 43.800 €

43.800 €175.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung269.941 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026