Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 942 m²

Einbeck

9 Schlafzimmer2 Badezimmer

280.000 €

1.273 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die ehemalige Hofstelle bietet mit dem Wohnhaus, dem Werkstattanbau und weiteren Nebengebäuden sowie den ruhigen Gartenbereichen viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten oder alternative Nutzungskonzepte. Aufgrund der städtebaulichen Bedeutung von prägendem Einfluss auf das Straßenbild wurde das Wohngebäude einschl. des Werkstattanbaues 1988 unter Denkmalschutz gestellt. Das in der Mitte des 19. Jh. errichtete Wohngebäude umfasst auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m². In den 1990 Jahren wurde das historische Fachwerkgebäude grundlegend saniert und modernisiert. Die Maßnahmen umfassten u.a. die Fachwerksanierung einschl. dem Einbau einer innenliegenden Wärmedämmung, neue Fenster, neue Dacheindeckung, neue Elektro- und Sanitärinstallation. Zudem wurde im EG ein Badezimmer und ein Kachelofen (Grundofen) eingebaut. In den Jahren von 2005 bis 2018 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Einbau einer zentralen Holztreppe vom EG bis in das DG, Ausbau von Wohnzimmer und Küche im EG (einschl. Einbauküche) und Einbau eines Badezimmers im OG. Im Jahr 2013 wurde eine Luft-Wasserwärmepumpe installiert und 2018 neue Fenster im DG eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein weiteres Zimmer, ein Bad und der Wirtschaftsraum sowie die Eingangsdiele mit Treppe. Im Obergeschoss liegen 5 Zimmer und ein Bad sowie der Flur mit Durchgang zur angrenzenden ehemaligen Werkstatt. Im Dachgeschoss befindet sich die in den 1990er Jahren eingebaute Küchenzeile mit Essbereich und ein Wohn-/ Schafzimmer sowie ein nicht ausgebauter Lagerraum. Der Werkstattanbau wurde in nördlicher Verlängerung des Wohnhauses in den 1920 bis 1930 Jahren als Fachwerkgebäude errichtet. Er erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 250 m² und bietet auf drei Etagen großes Ausbaupotenzial. OG: ehemalige Tischlereiwerkstatt mit separatem Eingang und viel natürlichem Licht; EG: Keller und Maschinenraum; DG: ehemaliges Holzlager (+ Spitzboden) der Tischlerei. In den 1990 Jahren wurde u.a. die Fassade saniert (ohne Dämmung) und eine neue Dacheindeckung realisiert. Ein eingeschossiges Neben-/ Lagergebäude ca. aus dem Jahr 1930 befindet sich baulich angrenzend an den Maschinenraum im EG. Die ehemalige Scheune der Hofstelle ergänzt das Ensemble. Bei diesem Fachwerkgebäude besteht erheblicher Sanierungsbedarf, auch wenn bereits einzelne Gebäudeteile erneuert wurden. Auf einer Grundfläche von ca. 230 m² ist hier Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt am Rand der ruhigen Ortsmitte von Sülbeck, einem Teilort der Stadt Einbeck. Die rückwärtige Grundstücksfläche grenzt an Gartengrundstücke. Über das Straßennetz ist Sülbeck (sowohl regional als auch überregional) sehr gut angebunden. Die ca. 6 km nordwestlich gelegene Kernstadt von Einbeck ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Unistadt Göttingen ist über die A7/ B3 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der 6 km entfernte Bahnhof in Einbeck-Salzderhelden bietet gute Verbindungen, u.a. nach Göttingen und Hannover. Die Bushaltestelle in Sülbeck am Salinenplatz ist 200 m entfernt und bietet eine regelmäßige Anbindung in Richtung Einbeck und Northeim (außer am Wochenende). Weitere Angaben • Qualität der Ausstattung: Standard bis gehoben • Bodenbelag: Holzdielen, Holzparkett, Fliesen, Laminat, Teppich • Grundstücksfläche: 942 m² • Wohnfläche: ca. 220 m² • Nutzfläche (ohne Scheune): ca. 350 m² • Scheune: Grundfläche ca. 230 m² Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Strom-Mix • Endenergiebedarf: 49.9 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A • Gültig bis: 09.08.2036 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 • Heizungsart: Zentralheizung Wärmepumpe + Kachelofen (Grundofen) Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

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