2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Leinfelden-Echterdingen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

170.000 €

3.542 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/511739/ Wohnen unterm Dach, mit Balkon und eigenem Garagenstellplatz: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Leinfelden-Echterdingen, Stadtteil Musberg, wartet auf jemanden, der ihr seine eigene Handschrift gibt. Sie liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1969 mit nur sieben Wohnungen und hat ca. 48 m² Wohnfläche: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC und Flur. Dachschrägen und Dachflächenfenster geben den Räumen ihren eigenen Charakter. Die Wohnung steht leer, ist unrenoviert und sofort frei. Sie können direkt loslegen, ohne auf einen Auszug zu warten. Für Eigennutzer • Ihr eigenes Zuhause unterm Dach, gestaltet nach Ihrem Geschmack, vom Boden bis zum Bad • Balkon am Wohnzimmer für den Feierabend draußen • Garagenstellplatz und Kellerabteil inklusive • Kurze Wege: Bushaltestelle ca. 30 m, Supermarkt ca. 260 m, Grundschule ca. 370 m Für Kapitalanleger, die selbst sanieren • Unrenovierter Ist-Zustand: Umfang und Standard der Sanierung bestimmen Sie • Leer und sofort frei: keine Kündigung, kein Warten auf einen Auszug • Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich 210 € (davon umlagefähig ca. 125 €, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 45 €, Verwaltung 40 €). Der Kaufpreis beträgt 180.000 € einschließlich Garagenstellplatz. Sie kaufen direkt vom Eigentümer und zahlen keine Käuferprovision. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Unrenovierter Zustand. Dachgeschoss mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern. Bad mit Wanne und WC. Zentrale Ölheizung; Energieausweis: Verbrauchsausweis, 143 kWh/(m²·a), Klasse E. Kellerabteil und Garagenstellplatz gehören dazu. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Musberg ist ein Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen auf den Fildern, mit kurzen Wegen im Alltag und schneller Anbindung an Autobahn und Flughafen. Zu Fuß erreichbar: Bushaltestelle Musberg Friedhof ca. 30 m, Kinderhaus ca. 140 m, Spielplatz ca. 190 m, Gasthaus ca. 200 m, Turn- und Festhalle Musberg ca. 220 m, Apotheke ca. 240 m, Supermarkt (Edeka) ca. 260 m, Grundschule (Eichbergschule) ca. 370 m. Weiter: Bahnhof Leinfelden ca. 1,3 km, Stadtbahnhaltestelle Dürrlewang ca. 3 km, Autobahnauffahrt A8 ca. 2,2 km, Flughafen Stuttgart ca. 6,4 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Gehen Sie vorab in Ruhe virtuell durch die Wohnung: Den 3D-Rundgang finden Sie in dieser Anzeige. Für Fragen und einen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Makleranfragen sind unerwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6ry9nt

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

170.000 €