# Wohnen auf zwei Ebenen - mit Blick in die Berge

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 215,000 EUR
- **Location:** Nußdorf, Nußdorf, DE
- **Floor area:** 74 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-09T15:46:44.526Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:46:44.526Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 4-Zimmer-Maisonettwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr von ca. 1979 und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einem separaten WC, eine Einbauküche und einen Wohnbereich mit Blick in die Berge. Ein eigener Kellerraum, sowie ein zugewiesener Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2014, ebenso wurden Teile der Bodenbeläge in diesem Jahr erneuert.
Zwischen dem 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke.

Das Gebäude wurde ursprünglich über eine zentrale Ölheizung beheizt. Im Jahr 2025 erfolgte der Anschluss an die Fernwärme. Der bestehende Energieausweis weist daher noch die frühere Ölversorgung aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 430,-- Euro, davon fließen ca. 70,-- Euro der monatlichen Erhaltungsrücklage zu.

Die Immobilie bietet eine gute Möglichkeit für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders der Bergblick aus dem Wohnbereich und die Aufteilung über zwei Ebenen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 197,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 25.10.2018
- Gültig bis: 2028-10-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010533

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8585d754-0d37-467d-bc27-d2f2dcd420a0
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