Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 601 m²

Edemissen, Abbensen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

3.410 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Hinter einer gepflegten Hecke erwartet Sie ein modernes und ausgesprochen gut ausgestattetes Einfamilienhaus, das Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnambiente harmonisch miteinander verbindet. Das im Jahr 2009 in Massivbauweise errichtete Haus bietet auf rund 117 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit großzügigem Garten legen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt auf beiden Wohnebenen für eine gleichmäßige und komfortable Wärme. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gleichzeitig schöne Ausblicke in den rund 600 m² großen, eingewachsenen Garten. # Ausstattung Energieeffiziente Haustechnik mit Photovoltaik Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung. Eine Wärmepumpe in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage ermöglicht einen energieeffizienten und zukunftsorientierten Gebäudebetrieb. Unterstützt wird das Energiekonzept durch einen 900-Liter-Wasserspeicher mit Solarunterstützung. Der Technikbereich ist übersichtlich und funktional gestaltet. Der zusätzlich gedämmte Dachraum ergänzt das energetische Konzept des Hauses. Nicht einsehbarer Garten mit vielen Extras Ein besonderes Highlight ist das rund 600 m² große Grundstück. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und schafft einen grünen Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Die großzügige Terrasse bildet dabei den idealen Mittelpunkt für das Leben im Freien. Zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale erhöhen den Nutzwert des Grundstücks zusätzlich. Dazu gehören beispielsweise eine Regenwasserzisterne, ein Gartenbrunnen, eine Gartenhütte sowie ein Doppelcarport. Ein Zuhause mit Komfort und Zukunftsperspektive Diese Immobilie verbindet die Vorzüge eines modernen Einfamilienhauses mit einem großzügigen Garten und einer überzeugenden technischen Ausstattung. Die Kombination aus Massivbauweise, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarunterstützung und zahlreichen praktischen Details macht das Haus zu einem komfortablen und zugleich zukunftsorientierten Zuhause. Ein gepflegtes Einfamilienhaus für Menschen, die Wohnqualität, Privatsphäre und Energieeffizienz miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 601 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Gartenfläche: ca. 601 m² # Lagebeschreibung Lage – ruhig, naturnah und gut angebunden Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Abbensen der Gemeinde Edemissen. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihr ruhiges, gewachsenes Umfeld und die angenehme Verbindung von dörflicher Wohnqualität und guter Infrastruktur aus. Die Anliegerstraße ist geprägt von einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld und bietet damit ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort bequem erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich ebenso in Abbensen wie weitere Angebote des täglichen Lebens. Für Familien mit einem Kind bietet der Ort zudem eine sehr gute Grundversorgung: Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kindertagesstätte sowie die Grundschule liegen jeweils nur wenige Gehminuten vom näheren Umfeld entfernt. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Die umliegenden Feld- und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Damit bietet Abbensen einen idealen Rückzugsort für Paare und kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Alltagsinfrastruktur verzichten zu wollen. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über das regionale Straßennetz sind Peine und Edemissen gut erreichbar; die Bundesautobahn A2 bietet darüber hinaus eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Braunschweig. Abbensen liegt damit interessant für Berufspendler ebenso wie für diejenigen, die die Nähe zu den größeren Städten der Region schätzen. Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege im Alltag legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 20.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 26443035

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

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399.000 €