# [Bereich Hinter der Blume] Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/857de72f-855b-4980-9dba-25908d93d87e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 137,500 EUR - **Location:** Hann. Münden, Hann. Münden, DE - **Floor area:** 75 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T16:03:49.762Z - **Last updated:** 2026-08-27T16:03:49.762Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Kurze Wege sind Ihnen wichtig? Altstadt, Einkaufen, Ärzte und ÖPNV sollen fußläufig erreichbar sein? Balkon ist ein Muss? Gerne darf es im Bereich "Hinter der Blume" sein? Wenn Sie schon länger danach gesucht haben, könnte Ihre Suche hier ein Ende finden. In dieser begehrten Lage von Hann. Münden möchten wir Ihnen heute eine pflegeleichte und leerstehende 3-Zimmerwohnung mit ca. 75m² Wohnfläche in einem ruhigen 6-Familienhaus anbieten. Sie betreten die Immobilie (mit erneuerter Hauseingangstür) über den gemeinschaftlichen Hauseingang und bereits nach wenigen Stufen im massiv erstellten Treppenhaus haben Sie Ihr neues Zuhause erreicht. Alle Zimmer sind direkt über den angenehm großen Flur (mit Platz für eine Garderobe, Schränke, o.ä.) erreichbar. Das Highlight dieser Wohnung ist sicher das über 21m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon bietet und damit Ihr Wohnzimmer nach Draußen verlagert. In der sehr ruhigen Straße kann man hier auch einmal die Seele baumeln lassen. Auch die beiden anderen Zimmer müssen sich nicht verstecken. Sie eignen sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder für Ihr Hobby. Zudem liegen die beiden Zimmer nicht nebeneinander, was sicherlich den Schlaf in der Nacht fördert. Eine geräumige und geflieste Küche (mit Platz für eine Sitzgruppe o.ä.) darf bei solch einem Angebot natürlich nicht fehlen. Eine "Starterküche" wäre bereist inklusive. Der praktische Abstellraum (direkt gegenüber) erleichtert Ihnen den Alltag. Sehr gefällt auch das Tageslichtbad mit fast bodentiefer Dusche, die sehr viel Platz bietet. Der Clou: Sie haben ihren eigenen Waschmaschinenanschluss! Kein lästiges Treppensteigen in die vorhandene Waschküche für Sie. Für die Gemeinschaft steht eine Waschküche und ein zusätzlicher Trockenbereich im Freien zur Verfügung. Verwaltet wird das Haus über eine professionelle und ortsansässige Hausverwaltung. Diese übernimmt auch die Pflege des Objekt und den Winterdienst. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001). Alle Fenster der Wohnung sind bereits isolierverglast. Öffentliche Stellplätze finden Sie rund um die Immobilie. Unter anderem befindet sich auch ein öffentlicher Parkplatz fußläufig entfernt. Die angebotene Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Anleger. Natürlich sind die kurzen Wege zur Altstadt, Schulen, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten ein herausragendes Argument für diese 3-Zimmer-Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gsetzl. MwSt - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist jeweils verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Im Bereich „Hinter der Blume" bietet sich Ihnen eine Infrastruktur des täglichen Lebens, die Sie bequem zu Fuß erreichen: Supermärkte, die Altstadt (nur wenige Meter entfernt), Ärzte, Schulen, KITA,.... Wer auf das Auto verzichten möchte, ist hier bestens aufgestellt: Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in der Nähe erreichbar und verbindet Sie zuverlässig mit dem Umland sowie den umliegenden Städten.Entfernungen: Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Prüfungen, insbesondere der Flächenangaben, wurden nicht vorgenommen; diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.07.2019 - Gültig bis: 17.07.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: O-3122 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/857de72f-855b-4980-9dba-25908d93d87e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.