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Haus zum Kauf, 716 m², Grundstück 560 m²

Gotha

12 Schlafzimmer12 Badezimmer

850.000 €

1.187 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Gotha und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag sowie weiterem Mietsteigerungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 716 m², verteilt auf vier Etagen. Das Grundstück misst ca. 560 m² und bietet zusätzlich sechs PKW-Stellplätze. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Ist-Nettokaltmiete von 4.122 €. Bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von etwa 6,50 €/m² ergibt sich ein realistisches Mietanpassungspotenzial auf rund 4.954 € monatlich inklusive der Stellplätze. Damit bietet die Immobilie neben sofortigen Mieteinnahmen auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m², 55 m² und 74 m². Die gefragten Wohnungsgrößen sorgen für eine gute Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterschaft an. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Glasfaseranschluss, einen gedämmten Spitzboden sowie einen gepflegten Garten mit Wäscheplatz. Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff- bzw. Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2024 wurden die Außenanlagen sowie die Fassade umfassend modernisiert. Darüber hinaus erfolgten Renovierungsarbeiten in den Wohnungen regelmäßig im Rahmen von Mieterwechseln, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Der Energieverbrauch beträgt 108 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Ein gültiger Energieausweis sowie eine aktuelle Legionellenprüfung liegen vor. Diese Immobilie vereint eine solide Vermietungssituation, kontinuierlich gepflegte Bausubstanz und attraktives Mietentwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in ein langfristig werthaltiges Anlageobjekt mit stabilen Erträgen investieren möchten. # Ausstattung • Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Gotha • 12 eingetragene Eigentumswohnungen auf 4 Etagen • Gesamtwohnfläche: ca. 716 m² • Grundstücksgröße: ca. 560 m² • 6 PKW-Stellplätze vorhanden • Pro Etage 3 Wohnungen mit ca. 50 m², 55 m² und 74 m² • Alle Wohnungen aktuell vermietet • Ist-Nettomiete: 4.122 € monatlich • Soll-Nettomiete bei ca. 6,50 €/m²: ca. 4.954 € monatlich inkl. Stellplätze • Voll unterkellert • Gas-Zentralheizung • Glasfaseranschluss vorhanden • Gedämmter Spitzboden • Gartenbereich mit Wäscheplatz • Innenausstattung: normal bis hochwertig • Energieverbrauch: 108 kWh/(m²·a) – Energieklasse D • Energieausweis und Legionellenprüfung vorhanden • Aktueller Marktpreis für Altbauwohnungen in Gotha: ca. 1.600 €/m² • Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur • Interessant für Kapitalanleger und Paketverkauf pro Etage # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage von Gotha. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Mieter. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 22.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G-FW0082/16

Was inbegriffen ist

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Keller

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