# 3 Zimmer Wohnung zu Vermieten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 500 EUR
- **Location:** Hamm, Hamm, DE
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-04T14:23:51.231Z
- **Last updated:** 2026-11-09T12:47:46.420Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Hamm-Uentrop zu vermieten

Objektbeschreibung
Vermietet wird eine helle, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss links eines gepflegten 4-Familien-Freihauses (Baujahr 1954). Das Gebäude wurde zwischen 2006 und 2010 komplett kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Dabei wurden die Fassade, alle Türen, die Elektroleitungen, die Wasser- und Abflussleitungen sowie die Gegensprechanlagen erneuert. Die Decken sind mit einer 12 mm Dämmung isoliert, sodass keine Wärmeverluste entstehen.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfertig.

Ausstattung
Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer.
Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat (erst 3 Jahre alt).
Küche: Große, geräumige Küche.
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet. Es wurde auf Wunsch des Vormieters rückgebaut, kann aber jederzeit kurzfristig wieder eingebaut werden.

Highlights: 2 Balkone für entspannte Stunden im Freien.
Technik: Moderne, elektronische Türöffnungs- und Gegensprechanlage. Innovative Kombi-Lichtschalter in der Küche, mit denen das Licht im Schlaf- und Wohnzimmer wechselseitig gesteuert werden kann.

Heizung: Moderne, eigene Gasetagenheizung. Gas und Strom werden direkt vom Mieter mit den Stadtwerken abgerechnet – Sie zahlen nur das, was Sie verbrauchen!
Außenbereich & Keller

Das Haus steht auf einem großen Grundstück, das komplett mit einem modernen Zaun und Toren umschlossen ist. Die Nachbarhäuser sind ca. 10 Meter entfernt, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Garten: Gemeinsame Gartenmitnutzung. Die Gartenpflege sowie der Winterdienst (Schnee- und Eisentfernung) sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Keller: Ein eigener, abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung. Zudem gibt es eine gemeinsame Waschküche, einen Wäschetrockenraum sowie eine Kellerreinigung (in NK enthalten).

Lage
Die Wohnung befindet sich im 59071 Hamm. Eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage.
Kosten & Rahmenbedingungen
Kaltmiete: 500,00 €
Nebenkosten: 200,00 € (Kalkuliert für bis zu 2 Personen. Für jede weitere Person fallen 20,00 € zusätzlich an).
Kaution: 3 Monatskaltmieten (1.500,00 €) fällig bei Unterschrift des Mietvertrags.

Haustiere: Tiere sind in der Wohnung leider nicht erwünscht.

Abrechnung: Als privater Vermieter lege ich großen Wert auf Fairness. Die Nebenkosten werden einmal jährlich professionell von Haus & Grund Hamm berechnet. Sie zahlen exakt nur das, was Sie selbst verbrauchen (eigener Wasserzähler vorhanden).

Gemeinschaftspflichten der Mieter
Mülltonnendienst: Ca. alle 4 Monate müssen die Mülltonnen an die Straße gestellt werden (ca. 8 Meter Weg).
Treppenhausreinigung: Wird im Wechsel alle 14 Tage von den Mietern durchgeführt (ein fester Plan hängt im Treppenhaus aus).

Erforderliche Unterlagen für Mietinteressenten
Bitte bringen Sie zur Besichtigung 8bzw. zum Auswahlverfahren folgende Unterlagen mit:

Selbstauskunft
Aktueller Arbeitsvertrag
Die letzten 3 Lohn-/Gehaltsabrechnungen
Aktuelle Schufa-Auskunft
Vorvermieterbescheinigung (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)

Bitte kurz Vorstellung
Namen
Umzugs Termin
Personen zahl und die Alter
Telefon Nr.
Email Adresse

Besichtigung maximal 3 Person

## Source and attribution

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