Gewerbefläche zum Kauf, 206 m²
Essen, Pestalozzidorf "Im Grund", Katernberg
259.950 €
1.262 €/m²
Inseriert 17. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese lukrative Büro- und Ausstellungsfläche wird aktuell von einer guten eingesessenen mobilen Altenpflege genutzt. Die solventen Mieter wollen noch Jahrelang in dem Gebäude verweilen. Einen besseren Mieter kann man sich kaum vorstellen.
Sollte der Mieter doch mal beabsichtigen auszuziehen, dann vermieten wir Ihnen, auf Wunsch, das Büro bzw. die Praxisflächen für ca. 10 € / m² (2.000 € Nettokaltmiete). Hier sind auch Bürogemeinschaften, wie z.B. Makler; Architekten; Ingenieurbüro und sowieso Praxen jeglicher Art.
Vor der, seit 2018 bestehenden, Büronutzung war es eine große Praxisfläche, auch wegen der sehr zentralen Lage, sind die Gewerberäume sehr gut erreichbar.
Da diese moderne 206 m² große Gewerbeeinheit 2 Eigentümer mit jeweils 50% Eigentümeranteil gehören, ist es möglich und denkbar, dass Sie auch lediglich einen Anteil von 50% (also nur einen Anteil) erwerben.
Es besteht eine Herren- und Damentoilette, sowie ein Serverraum. Das Gebäude hat einen Kunden- Vordereingang und einen Lieferanten und Personaleingang im hinteren geschützten Bereich.
Eine Kleinküchenabteil und eine lange Diele, von dem alle Räume erreichbar sind.
# Ausstattung
Gute moderne Büroausstattung mit LAN Verkabelung und Alarmanlagen Möglichkeiten.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Hausgeld: 822,00 €
- Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages
- Bürofläche: ca. 206 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche, derzeit als gut eingeführtes und renomiertes Altenpflegebüro, befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Essener - Osten, Stadtteil Schonnebeck und überzeugt durch gute Erreichbarkeit sowie die gewachsene Infrastruktur des Umfelds. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Gesundheitseinrichtungen in der näheren Umgebung schaffen ein attraktives geschäftliches Umfeld mit vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten.
Dank der guten Anbindung nach Kray; Steele; Katernberg und Stoppenberg, sowie die Autobahnen A40, A42 und A52 sind die Essener Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anreise für Kunden und Mitarbeiter. Es stehen öffentliche Parkplätze an dem Woh- Geschäftshaus.
Die barrierearme Erdgeschosslage bietet einen komfortablen Zugang und eignet sich ideal für Dienstleistungs-, Gesundheits-, Beratungs- oder Büronutzungen. Insgesamt verbindet der Standort eine gute Verkehrsanbindung, ein wirtschaftlich attraktives Umfeld und optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
# Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer bzw. Vorverkäufer. Trotz genauer Recherche sind Itttümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 26.04.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 232732Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche206 m²
ProvisionJa
GemeindeEssen
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.068 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 51.990 €
51.990 €207.960 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung320.417 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026