2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Göttingen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

114.595 €

2.665 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Göttingen-Weende mit ca. 43 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet ein separates Wohn- und Schlafzimmer, eigene Küche, modernes Duschbad, Abstellraum und Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2021 unbefristet. Die Nettokaltmiete beträgt 550 € monatlich bzw. 6.600 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 114.595 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,76 %. Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2025 bei 221 € monatlich. Die Lage in Weende bietet kurze Wege zur Universitätsmedizin, zum Nordcampus und zu weiteren Einrichtungen der Universität und spricht damit einen breiten Mieterkreis an. # Ausstattung Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 43 m² Wohnfläche und einen funktionalen Zuschnitt mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche ist gefliest, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das moderne Duschbad bietet einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung; zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum, eine Balkon-/Loggiafläche, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der Wohnung ist zudem ein PKW-Stellplatz im Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht zugeordnet. Kabelanschluss und DSL sind vorhanden; beheizt wird das Gebäude mit Erdgas. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MswSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die REINSBACH Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch entsteht durch Nachweis oder Vermittlung und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. - Grundstücksfläche: ca. 283 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,09 m² - Nutzfläche: ca. 43,11 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Göttinger Stadtteil Weende in ruhiger, überwiegend von Wohnbebauung geprägter Umgebung. Universität, Nordcampus, Universitätsmedizin und das Krankenhaus Weende sind gut erreichbar. Die nahe Haltestelle „Ostlandweg“ bindet den Standort über die Linien 91 und 92 an Campus, Innenstadt und Bahnhof an. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung: Über die B27 ist die A7 schnell erreichbar, ebenso die B3. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Damit verbindet die Lage kurze Wege mit einem für Studierende, Berufstätige und Pendler gut nutzbaren Wohnstandort. # Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.10.2021 unbefristet vermietet. Aktuelle WEG-Unterlagen, Abrechnungen und Wirtschaftspläne liegen vor und können im weiteren Verkaufsprozess eingesehen werden. Teilweise verwendete digitale Möblierungen dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.11.2018 - Gültig bis: 15.11.2028 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: PS-26

Was inbegriffen ist

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