# Baugrundstück für ein Doppelhaus in Großhansdorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 289,000 EUR
- **Location:** Großhansdorf, Großhansdorf, DE
- **Floor area:** 676 m²
- **Published:** 2026-11-06T15:54:27.196Z
- **Last updated:** 2026-11-06T15:54:27.196Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein Grundstück in guter Lage von Großhansdorf mit einer Fläche von ca. 676 m², das durch seine hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten sowohl Investoren als auch anspruchsvolle private Bauherren anspricht. Eine Doppelhaushälfte lässt sich hier umsetzen. Der hier angebotene vordere Grundstücksteil des Doppelhauses vorn zur Sieker Landstrasse befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.600 m² großen Gesamtgrundstück. Für den hinteren Teil des Grundstücks gibt es zwei Interessenten mit der Absicht dort einen hochwertigen Neubau zu realisieren.

Das Grundstück präsentiert sich eben und erstreckt sich tief in das Areal hinein, wodurch sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten ergeben. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Baufenster, das eine flexible Planung und Realisierung des Bauvorhabens ermöglicht.

Aktuell befindeten sich auf dem Grundstück zwei Bestandsgebäude, die als Abrissobjekte einzustufen sind, sodass sich die Chance bietet, das Areal nach individuellen Vorstellungen neu zu entwickeln und optimal auszunutzen. Für die Umsetzung besteht keine Bindung an einen Bauträger, es gibt aber konkrete Planungen die wir in Zusammenarbeit mit einem Bauträger ausgearbeitet haben. Daher empfehlen wir hier die Zusammenarbeit mit der Firma DMC. Damit ist die strukturierte sowie professionelle Realisierung des Bauvorhabens auf Wunsch gewährleistet. Die Kosten für Abriss und die Erschliessung des Grundstücks werden sich mit dem hinteren Grundstückserwerbern geteilt. Die Kombination aus großzügiger Fläche, optimalem Zuschnitt und der exzellenten Lage macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Waldgemeinde Großhansdorf. Großhansdorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet die perfekte Verbindung aus Naturidylle und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer durchweg äußerst angenehmen Nachbarschaft.

Die Waldgemeinde liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburgs. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten, sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten.

Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 40 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 40 Minuten direkt das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter-Objekt-ID: 23574

## Source and attribution

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