# Jugendstilvilla, 3-FH, mit Parkblick in Bretten Kernstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Bretten, Bretten, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T20:55:46.822Z
- **Last updated:** 2026-08-31T20:55:46.822Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Jugendstilvilla (DHH) in Brettens begehrter Citylage, zur KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG gleichermaßen geeignet. PRIVATVERKAUF!
Schulen, Sportanlagen, Stadtbahnanschluss, Einkaufszentren und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwändigen Renovierungen und Modernisierungen unterzogen:
- neue Fenster in allen Wohnungen
- Treppenhaus modernisiert mit neuen Wohnungseingangstüren im EG und 1.OG
- Stromhauptanschluss erneuert incl. 4x Drehstromzähler
- Eingangstreppe
- Böden und Wandsanierungen

- 2. OG Kernsanierung
Neue hochwertige EBK mit Herd, Backofen, Spüle, Kühl-Gefrierkomhination und Geschirrspüler - alles noch neu und unbenutzt.
Bad komplett neu und unbenutzt mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluß

- 1. OG: Böden, Wände und Versorgungswand in der Küche sind neu renoviert und zur individuellen Raumgestaltung vorbereitet.

- EG: diese Etage ist derzeit vermietet.

Im Haus befinden sich 3 separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 53qm Wohnfläche, aufgeteilt auf je 2 Zimmer, großzügige Küche, Diele + Tageslichtbad. Jeder Etagenwohnung ist ein großer, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Zusätzliche Ausbaureserve ist im Dachgeschoß vorhanden, neue Wasser- und Stromanschlüsse wurden hierzu installiert.

Zum Anwesen gehören 1 großzügige gemauerte Garage mit 2,10m Durchfahrtshöhe und Strom- / Wasseranschluss sowie 2 Stellplätze im Hof. Zusätzlich können bei der Stadt Anwohnerparkausweise erworben werden.

Energiebedarfsausweis liegt vor!

Bei Vermietung ist eine Kapitalrendite von ca 5% realisierbar.

Makleranfragen werden grundsätzlich nicht beantwortet. Provisionsfreier Privatverkauf!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/855110f2-2bcd-43ad-8ccb-79b5489f3421
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