# Tolle Lage und vollständig verfügbar - 2-Familien Doppelhaushälfte in Kattenstroth!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Gütersloh, Gütersloh, DE
- **Floor area:** 145 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T22:09:17.109Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:53:35.193Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert und bietet Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage zur Vollvermietung, als harmonisches Generationenhaus für die ganze Familie oder zur Eigennutzung einer Partei mit gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit – diese Immobilie passt sich perfekt Ihren individuellen Lebensplänen an.

Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Termin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Einzelheiten zur Ausstattung der Immobilie, erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose.

Sprechen Sie uns einfach an!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. MwSt., fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

- Grundstücksfläche: ca. 623 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Kattenstroth.

Kattenstroth gilt als gepflegter und familienfreundlicher Stadtteil von Gütersloh mit einer ruhigen Wohnatmosphäre sowie guter Versorgung und Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindertagesstätten, die Paul-Gerhardt-Grundschule sowie Grün‑ und Spielflächen, die zur Erholung im Grünen einladen. Insgesamt eine ausgezeichnete Adresse für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, dennoch stadtnaher Umgebung.

# Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir weisen darauf hin, dass für dieses Objekt keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 296.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-07-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2268

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/854870e8-66cd-466d-a095-63203f82b7f4
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