Haus – Reichertshofen, Au am Aign
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 943 m²

Reichertshofen, Au am Aign

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

3.153 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winden am Aign. Es bietet ca. 125,26 m² Wohnfläche und steht auf einem 943 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1963 errichtet und wird Sie durch seine ruhige Ortsrandlage begeistern. Die Wohneinheiten sind separat zugänglich und über das Treppenhaus erreichbar. Getrennte Zähler für Strom, Heizung und Wasser sind baulich bereits vorhanden. Eine anderweitige, individuelle Aufteilung des Gebäudes ist möglich. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das großzügige und helle Wohnzimmer. Großflächige Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser eignet sich ideal für Gartenfreunde, spielende Kinder oder entspannte Grillabende. Die Küche sowie das separate Esszimmer sind praktisch aufgeteilt und sorgen für angenehme Stunden beim Kochen und Beisammensein. Das Gäste-WC mit Fenster sowie das Tageslichtbad , welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, runden den Grundriss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie eine weitere Küche. Die Anschlüsse liegen bereits vor, sodass Sie hier Ihre individuelle Küche realisieren können. Das voll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Je eine Abseite in der Küche und im Flur sorgt für nützliche Staufläche. Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Öltankraum, ein großer Heizraum, eine Waschküche sowie ein Vorrats- und Hobbyraum bieten wertvolle Nutzfläche. Weiterhin stehen eine lange Einzelgarage (in dieser können zwei Autos parken) sowie ein Schuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist leerstehend und bereit für Ihren Einzug. Eine Besichtigung lohnt sich, vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 943 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer eingewachsenen Wohnsiedlung von Winden am Aign. Die Verkehrsanbindung ist günstig gelegen. A9 (Anschlussstelle Langenbruck) ca. 4,5 km B13: ca. 3,0 km B300: ca. 1,5 km Bushaltestelle: ca. 450 Meter # Sonstiges Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 455,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-11 Baujahr Wärmeerzeuger 1984 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/163-163/010337

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

395.000 €