Gewerbeanwesen mit Werkstatt, Halle & genehmigter Wohnteil auf 1.579 m² Grundstück

Gewerbefläche zum Kauf, 949 m²

Bad Rappenau, Grombach

800.000 €

843 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

**Immobilie mit Geschichte, Substanz und unternehmerischem Potenzial** Hier steht ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem ca. 1.579 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Werkhalle geplant und baurechtlich genehmigt, bislang jedoch ausschließlich gewerblich genutzt. Großzügige Werkhalle mit ca. 380 m² Das Herzstück bildet die große Werkhalle und wird ergänzt durch das Büro- und Meisterbereich, Empfang, Sozialräume, WC, Dusche, Lagerflächen sowie eine Garage. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich ideal für Handwerks-, Reparatur-, Montage- oder Produktionsbetriebe. Im Obergeschoss war ursprünglich eine eigenständige Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Zimmern, Bad, Wintergarten und Terrasse vorgesehen. Der Wohnbereich wurde jedoch bislang nicht fertiggestellt bzw. zu Wohnzwecken genutzt. Eine spätere Nutzung als Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist vorbehaltlich der aktuellen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. Hydraulikwerkzeugbetrieb optional übernehmbar Der derzeitige Eigentümer betreibt am Standort einen etablierten Hydraulikwerkzeugbetrieb. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, neben der Immobilie auch den Betrieb inklusive umfangreicher Ausstattung und Maschinenpark zu übernehmen. Dazu gehören unter anderem Kran, Drehmaschinen, Hebebühne, Sandstrahlgerät, Motoren sowie zahlreiche Werkzeuge und technische Einrichtungen. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Investoren**, die Immobilie, Werkstatt und auf Wunsch einen bestehenden technischen Betrieb an einem gewachsenen Standort miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Ca. 1.579 m² Grundstück - ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt - Wohnbereich im Obergeschoss bislang nicht zu Wohnzwecken fertiggestellt - bisherige Nutzung ausschließlich gewerblich - großzügige Werkhalle mit ca. 380 m² - gesamte Nutzfläche949,15 m² - davon ursprünglich geplante Wohnfläche im OG 159,33 m² - rechnerisch verbleibende Nicht-Wohnfläche 789,82 m² - Werkhalle allein im EG ca. 331,04 m² - Lagerflächen Werkhalle im UG ca. 83,93 m² - Bühne im OG ca. 159,04 m² - Büro-/Meisterbereich - bestehender Hydraulikwerkzeugbetrieb - Übernahme des Betriebs samt Maschinenpark grundsätzlich möglich - unter anderem Kran, Drehmaschinen, Hebebühne, Sandstrahlgerät, Motoren und zahlreiche weitere Maschinen und Werkzeuge - interessante Perspektive für Unternehmer, Handwerker und Nachfolger Möglichkeit, Immobilie und bestehenden Betrieb als Gesamtkonzept zu übernehmen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1579 m² - Wohnfläche: ca. 268,01 m² - Lagerfläche: ca. 229 m² # Lagebeschreibung Das Gewerbeobjekt befindet sich in strategisch günstiger und ruhiger Lage im Gewerbegebiet des Bad Rappenauer Stadtteils Grombach. Der Standort besticht durch seine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Heilbronn-Franken sowie an den Kraichgau und den Rhein-Neckar-Raum. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen ist die Große Kreisstadt Bad Rappenau sowie die Kernstadt Sinsheim in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein entscheidender Vorteil für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6 (Anschlussstellen Bad Rappenau oder Sinsheim-Steinsfurt). Dadurch besteht eine direkte und effiziente Verkehrsverbindung zu den Wirtschaftszentren Heilbronn, Mannheim und Stuttgart. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen im Ort Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Grombach (Elsenztalbahn) zur Verfügung, was eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne Pkw gewährleistet. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer funktionierenden Mischung aus Gewerbebetrieben, Handwerk und Dienstleistern, wodurch der Standort ideale Bedingungen für ruhige Gewerbeeinheiten, Lager- oder Produktionsflächen sowie Dienstleistungsbetriebe bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,3 km Realschule 7,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,8 km Gymnasium 7,6 km Flughafen 8,3 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 5,1 km Bus 2,3 km Gaststaetten 2,4 km Hauptschule 10,9 km Anbieter-Objekt-ID: 1033_SR_Invictus

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