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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Ludwigsburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

3.474 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Wohnung in einem attraktiven 2-Familienhaus überzeugt durch ihren sehr ordentlichen Zustand, eine solide Bauweise und die sofortige Verfügbarkeit. Die Immobilie steht aktuell leer und eignet sich somit ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Neuvermietung anstreben. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Hauseingang mit privatem Treppenhaus, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt und nahezu das Wohngefühl eines eigenen Hauses schafft. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und wird durch einen großzügig ausgebauten Dachbereich mit weiteren ca. 50 m² Nutzfläche ergänzt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln dank des durchdachten Grundrisses ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für komfortables Wohnen ohne größeren Modernisierungsaufwand. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Die Sanitäranlagen wurden im Jahr 2023 erneuert und sorgen für ein modernes Erscheinungsbild in den entsprechenden Bereichen. Darüber hinaus wurde das Dach des Gebäudes bereits im Jahr 2007 inklusive Dämmung modernisiert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt der Immobilie auswirkt. Auch die Bausubstanz des Hauses präsentiert sich in einem guten Zustand und unterstreicht den insgesamt gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige und wertstabile Nutzung. Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus gepflegtem Zustand, durchdachter Raumaufteilung und zusätzlicher Nutzfläche. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 115,30 m² - Nutzfläche: ca. 49,39 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Neckarweihingen, einem beliebten Stadtteil von Ludwigsburg. Die Brückenstraße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Anbindung an die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig zugänglich. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Ludwigsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet ist. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Neckar sowie zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur und Anbindung – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt und eine nachhaltige Nachfrage sichert.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Flughafen 32,9 km Fernbahnhof 4,7 km Autobahn 6,6 km Bus 0,1 km Zentrum 3,2 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-13 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5960

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