2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 51 m²
Wien
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer
1.144 €/Monat
23 €/m²
Inseriert 17. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner.
MORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERE ZEIT VORAUS!
Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet das Wohngebäude SILENE ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen.
ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN!
Zur Vermietung gelangen 39 frei finanzierte 1-4 Zimmer Mietwohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. SILENE, das neue Wohngebäude am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner:innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohngebäudes.
ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT!
SILENE zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise.
MIETEN IST DAS NEUE BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM!
Ab Juni 2026 weht am Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.
39 moderne Mietwohnungen (frei finanziert)
1 bis 4 Zimmer (zwischen 35 und 104 m² zuzüglich Freiflächen)
großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen)
angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m)
PKW (ab € 111.-) & Motorrad Stellplätze & Magazine in der nahegelegenen Garage separat anmietbar
Kellerabteile, Gemeinschaftsraum
Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick (Albert-Schultz-Park)
Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe)
befristeter Mietvertrag (10 Jahre)
provisionsfrei direkt vom Bauträger
WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI!
Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien.
Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLD
Anergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach
Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System)
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden
Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesen
moderne Sanitärausstattung
Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem
Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk
Einbauküchen mit Markengeräte (E-Herd, Ceranfeld, Abwasch, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler)
HWB: 21,8 (A), fGEE: 0,75 (A+)
LASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST!
Besichtigungen & weitere Informationen unter [E-Mail-Adresse entfernt]
MIETKOSTENAUFSTELLUNG – TOP 33:
Hauptmietzins (netto): € 927,38
Betriebskosten (netto): € 112,78
Ust. (HMZ+Bk): € 104,02
Bruttomiete (HMZ, Bk, Ust.) € 1.144,18
Heizung + Warmwasser (Akonto) Für die Versorgung mit Heizung, Temperierung, Warmwasser wird ein monatlicher Akontobetrag von € 63,40 vorgeschrieben und ist nicht im Mietentgelt enthalten. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich abgerechnet. (*)
(*) Änderungen vorbehalten
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten
INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche50.8 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage
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