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Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 215 m²
Wangen im Allgäu, Berger Höhe, Wangen
780.000 €
5.909 €/m²
Inseriert 27. Juli 2026
Über dieses Inserat
Lichtdurchflutetes Atriumhaus in Wangen-Haid
– KfW 70, Geothermie & 11 kWp PV-Anlage
DIE ECKDATEN
• Immobilientyp: Reihenmittelhaus (Atriumhaus)
• Straße / Bezirk: Pratostraße / Stadtteil Haid
• PLZ / Ort: 88239 Wangen im Allgäu
• Wohnfläche: ca. 132 m²
• Nutzfläche (ausgebautes UG): ca. 23 m² (ideal als Büro)
• Baujahr: 2013
• Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 70
• Endenergiebedarf: 15,6 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse A+
Primärenergiebedarf: 28,1 kWh/(m²·a)
Treibhausgasemissionen: 8,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Strom-Mix: Wärmepumpe/Erdwärme
• Heizungsart: Wärmepumpe mit Erdsonden (Geothermie Körbe)
• Ausrichtung: Süd-West
• Stellplätze: 2 (1x Carport, 1x Außenstellplatz)
• Verfügbar ab: Sofort
• Möblierung: Unmöbliert (hochwertige Einbauküche inklusive)
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Atrium-Reihenmittelhaus (Baujahr 2013) in der begehrten Pratostraße im Stadtteil Haid vereint anspruchsvolle Architektur mit maximaler Energieunabhängigkeit. Durch die clevere Atriumbauweise und die großzügige Dreifach-Verglasung ist das gesamte Haus außergewöhnlich hell und bietet ein einzigartiges, einladendes Wohnambiente in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wangen im Allgäu.
In Zeiten steigender Energiepreise sind Sie hier perfekt aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Wärmepumpe mit Erdkörben. Zusammen mit der massiven Bauweise aus 42,5er Thermoplan-Ziegeln (KfW-Effizienzhaus 70) und den elektrischen Außenjalousien genießen Sie ganzjährig ein perfektes Raumklima bei minimalen Nebenkosten. Ein echtes Highlight für Selbstversorger ist die installierte 11 kWp Photovoltaikanlage, die wertvollen Eigenstrom liefert. Besonders zukunftssicher: Der verbaute Wechselrichter ist bereits dafür bereit, eine Batterie/einen Stromspeicher ohne großen Aufwand nachzurüsten!
Hinweis zum Verkauf: Das Gebäude wird unmöbliert übergeben. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel und Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die auf den Fotos sichtbaren beweglichen Möbel dienen lediglich als Gestaltungsbeispiele, um Ihnen die Einrichtungsmöglichkeiten optimal zu veranschaulichen.
Raumaufteilung & Geschosse
Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept über drei Ebenen mit optimaler Privatsphäre:
• Erdgeschoss (EG): Das Herzstück des Hauses – ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Wohnküche (inkl. Kochinsel) und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
• 1. Obergeschoss (1. OG): Der private Rückzugsort für die Eltern. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen, eigenen Elternbadezimmer (En-Suite).
• Dachgeschoss (DG): Das perfekte Kinderreich. Zwei helle, gemütliche Kinderzimmer teilen sich auf dieser Etage ein eigenes, separates Kinderbadezimmer.
• Untergeschoss (UG): Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen erwartet Sie hier ein ca. 23 m² großer, voll ausgebauter Kellerraum, der dank optimaler Belichtung perfekt als helles Büro/Home-Office genutzt werden kann.
✨ Ausstattung
• Einbauküche: Moderne, hochwertige Wohnküche mit stylischer Kochinsel und integrierten Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.
• Böden: Edles Echtholz-Parkett in den Wohnräumen für ein natürliches Wohlfühlklima.
• Heiztechnik: Zukunftssichere hoch effiziente Wärmepumpe mit Erdkörben.
• Photovoltaik: Leistungsstarke 11 kWp PV-Anlage auf dem Dach zur Eigenstromnutzung.
• Wechselrichter: Bereit für die Zukunft – ein Batteriespeicher kann direkt und unkompliziert nachgerüstet werden.
• Fenster: Hochwertige Dreifach-Verglasung für exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
• Komfort: Elektrische Außenjalousien an den Fenstern für optimalen Sonnenschutz.
• Mauerwerk: Hochdämmende 42,5er Thermoplan-Ziegel (Energiestandard KfW 70).
• Parksituation: Ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht!Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße215 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2013
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.205 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 156.000 €
156.000 €624.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung961.435 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026