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KAUF
Wohnung
Wien
5 597 300 Kč
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²
Wien
4 942 541 Kč
123 542 Kč/m²
Listed 36 days ago · 25 May 2026
Wohnung
Kategorie
40.01 m²
Fläche
1st / 6
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/stuwer60
Das Projekt
Das aufwendig revitalisierte Wohnhaus im beliebten Stuwerviertel vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Insgesamt stehen für Investoren 20 Einheiten zur Verfügung - davon 14 mit der Widmung "Beherbergungswidmung" zur Kurzzeitvermietung und 6 unbefristet vermietete Wohnungen.
Sie erwerben eine Anlegerwohnung im Eigentum und erhalten Mieteinnahmen aus:
Kurzzeitvermietung (14 Wohnungen mit Betreiberkonzept)Langzeitvermietung (6 Wohnungen)
Alle Mieteinnahmen aus beiden Vermietungsarten fließen in einen Mietenpool. Die Mieteinnahmen werden auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser speziell berechnete Wert sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.
Ihre Vorteile auf einen BlickRundum-Sorglos-Paket:
Kein Aufwand für Vermietung, Verwaltung oder MietersucheProfessioneller Betreiber:
Übernimmt Vermietung, Betreuung, Abrechnung und laufenden BetriebKeine klassischen Vermieterpflichten:
Kein Leerstandsrisiko, keine MRG-EinschränkungenMietenpool-System:
Gleichmäßige und transparente Verteilung der Einnahmen
→ Stabile Rendite unabhängig von der EinzelauslastungAlle laufenden Kosten inkludiert:
Betrieb, Energie und Instandhaltung werden vom Betreiber getragenDas Ergebnis für Sie: Ein Immobilieninvestment, das Ertrag, Sicherheit und Komfort vereint.Attraktive RenditenMinimiertes RisikoPassives Einkommen ohne AufwandLage und Umgebung
Dank der zentralen Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U2 (Messe-Prater) und zum Praterstern ist der Standort besonders attraktiv für Städtereisende. Gleichzeitig eignet er sich ideal für Geschäftsreisende, Studierende oder Pendler, die eine kurz- oder mittelfristige Wohnlösung suchen. Das Messezentrum und die Wirtschaftsuniversität Wien befinden sich direkt vor der Haustür. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Praterstern, Donaukanal und Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage befinden sich mehrere große Naherholungsgebiete ganz in der Nähe – darunter die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen bekannten Fahrgeschäften sowie das Naturerholungsgebiet Praterauen.
Ausstattung der Apartments
Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 21 m² und 91 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.
Kaufpreise
Netto-Kaufpreise ab € 146.000 zzgl. 20 % USt.
Die angegebenen Preise verstehen sich objektbezogen. Das Möbel- und Ausstattungspaket ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Attraktive Rendite ab 4 % mit weiterem Steigerungspotenzial je nach Buchungsauslastung.
Hinweis:
Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.900m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <275m
Höhere Schule <2.200m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.575m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <1.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Etage1 / 6
Fläche40.01 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseB
HeizungZentral
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
4 942 541 Kč
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
795 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
39.000 €157.914 € Darlehen
Gesamtrückzahlung238.439 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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