# Qualität trifft Investment – Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung > Canonical listing: https://landomo.de/property/8525cea2-40dc-4918-95b7-735df95152ca This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 225,000 EUR - **Location:** Lerchenfeld West, Lerchenfeld, Freising, Freising, DE - **Floor area:** 52.75 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:21:21.435Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:21:21.435Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichteten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m², die sich auf einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss verteilt. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener und geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten bequem erschlossen werden. Auf der linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet mit einer Fläche von ca. 12 m² angenehme Platzverhältnisse und lässt sich problemlos mit einem größeren Bett sowie entsprechenden Schrankelementen möblieren. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 19,35 m². Die angenehme Raumgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs und verleiht der Wohnung einen attraktiven Mittelpunkt. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche, wodurch Wohn- und Kochbereich funktional miteinander verbunden sind, ohne auf eine klare räumliche Trennung verzichten zu müssen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte, zugleich aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Singles und Paare als auch für eine nachhaltige Vermietung. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand des Gemeinschaftseigentums. Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Renovierung des Kellerbodens erfolgten unter anderem ein Anstrich der Fassade und der Fenster sowie eine Renovierung der Treppenhäuser, einschließlich der Geländer, Türzargen und Aufzugstüren. Die kontinuierliche Pflege des Anwesens unterstreicht den insgesamt ansprechenden und werthaltigen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgaragenanlage. Auch die Tiefgarage wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und fügt sich damit in den sehr gepflegten Gesamtzustand des Anwesens ein. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2012 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Dieser befindet sich derzeit aktiv auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung, wodurch sich perspektivisch auch für einen Erwerber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2026. Seitdem beträgt die monatliche Nettomiete für die Wohnung 654,10 EUR zuzüglich 55,00 EUR für den Tiefgarageneinzelstellplatz. Daraus ergibt sich eine derzeitige monatliche Nettomiete von insgesamt 709,10 EUR beziehungsweise eine jährliche Nettomiete von 8.509,20 EUR. Die monatliche Vorauszahlung auf die Heiz- und Nebenkosten beläuft sich auf 160,00 EUR, während das monatliche Hausgeld derzeit 211,56 EUR beträgt. Insgesamt präsentiert sich die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als interessante und solide Kapitalanlage in einem außergewöhnlich gepflegten Mehrfamilienhaus. Der gut nutzbare Grundriss, der Personenaufzug, das umfangreich instand gehaltene Gemeinschaftseigentum, der zugehörige Tiefgarageneinzelstellplatz sowie das seit mehreren Jahren bestehende zuverlässige Mietverhältnis bilden attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Gleichzeitig eröffnet die derzeitige Wohnungssuche des Mieters - aufgrund Verlagerung seines Lebensmittelpunkts -perspektivisch zusätzliche Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung der Immobilie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.265,40 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage der Großen Kreisstadt Freising, die aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der Nähe zum Flughafen München sowie der guten Anbindung an die Landeshauptstadt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im nördlichen Münchner Umland zählt. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im näheren Stadtgebiet gut erreichbar; zugleich bietet die Freisinger Innenstadt mit der historischen Altstadt, dem Marienplatz und einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ein vielseitiges Angebot. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Freising stellt mit der S-Bahn-Linie S1 sowie verschiedenen Regionalzugverbindungen eine leistungsfähige Anbindung in Richtung München und an weitere Ziele der Region sicher. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit Regionalzügen je nach Verbindung in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch das örtliche Busnetz, das die verschiedenen Stadtteile sowie den Bahnhof miteinander verbindet. Auch der Flughafen München ist von Freising aus sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw schnell erreichbar und stellt insbesondere für Berufspendler und international tätige Arbeitnehmer einen bedeutenden Standortvorteil dar. Über die nahegelegene Bundesstraße B301 sowie die Autobahn A92 bestehen darüber hinaus gute Verbindungen in Richtung München, Flughafen und in das überregionale Straßennetz. Freising selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und profitiert insbesondere von seiner wirtschaftlichen Stärke und seiner Funktion als Hochschul- und Wissenschaftsstandort. Mit dem Wissenschafts- und Forschungscampus Weihenstephan der Technischen Universität München sowie der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf befinden sich bedeutende Bildungs- und Forschungseinrichtungen unmittelbar in der Stadt. Gemeinsam mit der Nähe zum Flughafen München und den dort ansässigen Unternehmen sorgt dies für eine breite und vergleichsweise stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant. Neben der guten Infrastruktur bietet Freising einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt, der Domberg und der Weihenstephaner Berg prägen das besondere Stadtbild, während die Isarauen, Grünflächen und das landschaftlich reizvolle Freisinger Umland zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Gleichzeitig verbindet die Lage die Vorzüge einer eigenständigen, lebendigen Stadt mit der schnellen Erreichbarkeit Münchens und des internationalen Flughafens. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, leistungsfähiger Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert und einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld aus. Insbesondere die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie zum Flughafen München unterstützt eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 80,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-21 Baujahr der Anlagentechnik: 1993 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013274 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8525cea2-40dc-4918-95b7-735df95152ca - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.