# ALT und MODERN, geschickt kombiniert

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 240,000 EUR
- **Location:** Brechtener Heide, Brechten, Brechten, Brechten, DE
- **Floor area:** 90.7 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:02:44.694Z
- **Last updated:** 2026-11-03T08:52:35.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ALT und MODERN, geschickt kombiniert

Es gibt VIELE Gründe, sich in diese MAISONETTE-Wohnung zu VERLIEBEN …….

- AUSSERGEWÖHNLICHER Grundriss
- LICHTDURCHFLUTETE Räume
- GROSSER Balkon
- GEPFLEGTES Haus
- RUHIGE, gute Nachbarschaft
- ZENTRAL und verkehrsmäßig perfekt gelegen

-…... BILDER sagen mehr als tausend Worte – sehen Sie selbst!

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an .... wer zuerst kommt- mahlt zuerst!

# Ausstattung
Maisonette! Neues Wohngefühl, leben wie im eigenen Haus

Diese lichtdurchflutete MAISONETTE-Wohnung mit BALKON wartet darauf, mit neuen modernen Ideen verändert zu werden.

Die Wohnfläche der im Jahre 1992 gebauten Maisonette-Wohnung beträgt ca.91qm zuzüglich Nutzfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Erste Ebene:
Diele - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon – Küche –Wannen-/Dusch-Bad, Schlafzimmer
Zweite Ebene:
Arbeitszimmer, Dusch-Bad

DETAILS in KÜRZE:
- Die Wohnung ist freigezogen und kann nach Absprache oder sofort bezogen werden.
- guter Zustand
- Bulthaupt-Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
- Holzzargen und -türen
- GAS-Zentralheizung – Baujahr 2024
- Hausgeld EURO 345,97/Monat - lt. Wirtschaftsplan 2026 inkl. Heizkosten und Rücklage
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Wohneinheiten

Alles WEITERE würden wir IHNEN gerne bei einem individuellen BESICHTIGUNGstermin präsentieren.
SIE werden ÜBERZEUGT sein!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
- Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,60 m²
- Nutzfläche: ca. 24,80 m²

# Lagebeschreibung
Dortmund-Brechten gilt als Insidertipp - dieser ländliche, jedoch zentral gelegene Vorort zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Dortmund.
Der schöne dörfliche Charakter wird unter anderem durch die über 750 Jahre alte evangelische Kirche geprägt.
In der näheren Umgebung befinden sich Grün- und Waldflächen, die zum Spazieren gehen und Sport einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sportplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar.
Anschlussstelle Dortmund Nord-Ost zur Autobahn A 2 und B 236 in ca. .2 km
- -Innenstadt Dortmund in ca. 7 km Entfernung
- Innenstadt Lünen in ca. 7 km Entfernung

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
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Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!!
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MAKLERPROVISION:
Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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VORBEHALT:
Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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COPYRIGHT
Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.
Fotos: Immobilien CHRIST, ZIBBER
HINWEIS:
Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung/Einrichtung aussehen.
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ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis erstellt am 24.06.2023; gültig bis 23.06.2033; Energieeffiziensklasse E;
Endenergieverbrauch 159,5 kWh(m2a)

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5772#1t4hv

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/850c7f4b-ec26-4ed4-9956-3d8318d339c4
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