Wohnung – Lingen (Ems), Gauerbach
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Lingen (Ems), Gauerbach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

274.050 €

4.350 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Am Lingener Hessenweg entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 komfortablen Eigentumswohnungen. Die hochwertige Wohnanlage wird schlüsselfertig errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise - ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ein Zuhause mit Nachhaltigkeit und Wohnkomfort suchen. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für den Herbst 2026 geplant. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Das Gebäude wurde in KfW-40-Bauweise errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Ein komfortabler Zugang zu allen drei Etagen des Gebäudes ist durch einen Fahrstuhl gewährleistet. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit insgesamt zwei Zimmern. Herzstück ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer. Ein Flur, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Tageslichtbad komplettieren den Grundriss. Nicht einer, sondern zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus klarer Architektur, hochwertiger Bauweise und hellen, offenen Räumen macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes und energieeffizientes Wohnen legen. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige und zugleich nachhaltige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet. Errichtet in KfW-40-Bauweise, erfüllt das Gebäude hohe energetische Standards und sorgt langfristig für niedrige Betriebskosten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist und über eine separate Einzelraumregelung verfügt. In den Wohn- und Schlafräumen wurden moderne Vinylbodenbeläge verlegt, die durch ihre ansprechende Holzoptik sowie ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit überzeugen. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und modern gestaltet. Große, bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und lassen gleichzeitig viel Tageslicht in die Räume. Dadurch entstehen helle, freundliche Wohnbereiche mit einem freien Blick ins Grüne. Die großzügige Fensterfläche unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit moderner, zeitloser Fliesenoptik. Klare Linien und eine funktionale Gestaltung sorgen für Komfort und Ästhetik zugleich. Die Fassade des Gebäudes ist in massivem, hellgrauem Klinkermauerwerk ausgeführt und besticht durch ihre klare, moderne Linienführung. Zur nachhaltigen und ressourcenschonenden Energieversorgung tragen neben einer modernen Luftwärmepumpe auch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19,8 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 13,8 kW bei, die eine effiziente Eigenstromnutzung ermöglichen und die laufenden Energiekosten nachhaltig senken. Abgerundet wird das Angebot durch die angelegten Außenanlagen: Beleuchtete Stellplätze, gepflegte und bepflanzte Allgemeinflächen sowie überdachte Müll- und Fahrradabstellbereiche sorgen für Ordnung, Komfort und ein harmonisches Gesamtbild der Wohnanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage am Hessenweg in Lingen (Ems). Die Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Mit rund 60.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Lingen die größte Stadt im Emsland und ein zukunftsorientierter Standort, der Tradition und wirtschaftlichen Fortschritt miteinander verbindet. Im Jahr 2025 feiert die Stadt ihr 1.050-jähriges Bestehen und blickt auf eine lange Geschichte zurück, während sie sich zugleich stetig als moderner Lebens- und Wirtschaftsraum weiterentwickelt. Die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen Lingen zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: K-260161

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

274.050 €