Gewerbefläche zur Miete, 113 m²

Berlin, Göhrener Ei, Prenzlauer Berg

2.400 €/mo

21 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Loft 113m² | Terrasse & Garten | Ehem. Schokoladenfabrik | Praxis/Büro/Gewerbe/Wohnen | Bötzowviertel Wunderschönes Loft in der ehemaligen Schokoladenfabrik im Herzen des Bötzowviertels — Prenzlauer Berg at its best. Die 113 m² große Erdgeschossfläche verbindet Industriecharme mit hochwertiger Ausstattung und bietet eine der seltensten Kombinationen Berlins: Loft-Feeling + eigene Terrasse mit Garten — direkt im Hinterhof, ruhig und grün. Perfekt für Selbstständige, kleine Teams, Praxen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ausstattung: • 3 Zimmer: großer Wohn-/Arbeitsbereich mit offener Küche + 2 separate Zimmer • Hohe Decken mit Oberlichtfenstern — einzigartiges Raumgefühl • Sonnige Terrasse mit Holzdeck, Loungebereich & üppigem Hinterhofgarten • Echtholz-Stabparkett durchgehend • Wannen-/Duschbad + separates Gäste-WC • Neue Einbauküche • Bodenkanalheizung • Separater Eingang • Keller • Teilmöbliert nach Absprache Nutzung: Gewerbe, Büro, Praxis, Atelier — oder gemischte Nutzung (Wohnen + Gewerbe). Geeignet für Selbstständige & Freiberufler, kleine Teams (3–6 Personen), Kreativbüros, Coaches, Therapeuten u.v.m. Lage: Hufelandstraße 11a, 10407 Berlin-Prenzlauer Berg • Straßenbahn M10/M4 direkt vor der Tür (Haltestelle Hufelandstraße) • Berlin Mitte & Alexanderplatz in wenigen Minuten • Cafés, Restaurants, Einkauf fußläufig • Ruhiger Hinterhof — mitten in der Stadt Konditionen: • Verfügbar ab: 01.11.2026 • Kaltmiete: 2.400 € / Monat • Nebenkosten: ca. 200 € / Monat • Kaution: 6000 € • Mindestmietzeit: 12 Monate • Staffelmiete: +3% alle 2 Jahre Besichtigungen gerne nach Absprache — einfach melden! Provisionsfrei — Direktvermietung vom Eigentümer.Mehr anzeigen