# Ankommen und wohlfühlen – gepflegte Eigentumswohnung mit Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 310,000 EUR
- **Location:** Forchheim, Forchheim, DE
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T02:29:05.771Z
- **Last updated:** 2026-11-06T02:29:05.771Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die gepflegte, lichtdurchflutete 82 m²-Wohnung mit einem schönen, zugewachsenen Garten bietet ein angenehmes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Sie genießen die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen: Regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zur Autobahn A73 machen Sie flexibel und mobil.

Gleichzeitig liegen Forchheim und die Fränkische Schweiz mit ihren vielfältigen Aktivitäten praktisch vor Ihrer Haustür – eine Umgebung, in der andere gerne Urlaub machen.
Ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen.

Lage:
Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell und unkompliziert nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 4 Min.
Fahrzeit Forchheim Bahnhof: 11 Min.
Fahrzeit Autobahn A73: 4 Min.

Energieausweis für Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 141,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E*
Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.02.2021 (gültig bis 14.02.2031)
zu*: Der vorliegende Energieausweis (2017-2020) berücksichtigt noch nicht den Heizungstausch (12/2020) und die damit erzielte Energieersparnis. Ein neuer Energieausweis wird zur Zeit beantragt.

Zustand des Hauses/Modernisierungen:
Baujahr 1992
Wohnung im Hochparterre (82 m², davon 4,7 m² Balkon/Loggia)
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Hohe Eigentümerquote
Dach erneuert (2027)
Öl-Zentralheizung (12/2020)
Wasserenthärtungsanlage (12/2020)

Ausstattung:
Sehr gepflegter, voll funktionsfähiger Laminatboden in Ahornoptik (Schiffsbodenstruktur)
Moderne Design-Elemente: Lichtschalter, Steckdosen, Armaturen
Zeitlos-edle Küche mit Granitarbeitsplatten und Markeneinbaugeräten
Exklusives und modernes Tageslichtbad
TV über Kabelanschluss in allen Räumen
Telefon/Internet in allen Zimmern
Alle Rollladenkästen: wärmeisoliert
Maßgefertigte Fliegengitter in Küchen- und Wohnzimmerfenster sowie an Balkontüre
Elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche
Kaminanschluss für Holzofen im Wohnzimmer
Großzügiger Süd-West-Balkon/Loggia (rd. 9 m²) mit Blick in den eingewachsenen Garten (210 m²)
Direkter, barrierearmer Wohnungszugang von der Seitenstraße über den Garten - ideal für barrierearmes Wohnen und schwere Lasten
Kellerraum
Wäschetrockenraum
Fahrradkeller
Preis: 310.000 € zzgl. 5.000 € für die hochwertige Einbauküche. Gesamtpreis: 315.000 €
Hausgeld: 360 €
Bezugsfertig nach Absprache
Optional: 1-2 Tiefgaragenstellplätze mit Nische für Reifenlagerung

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/84ece6fa-4540-4aed-bf5a-80085e4ccd43
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