3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Forchheim

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

310.000 €

3.780 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte, lichtdurchflutete 82 m²-Wohnung mit einem schönen, zugewachsenen Garten bietet ein angenehmes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Sie genießen die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen: Regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zur Autobahn A73 machen Sie flexibel und mobil. Gleichzeitig liegen Forchheim und die Fränkische Schweiz mit ihren vielfältigen Aktivitäten praktisch vor Ihrer Haustür – eine Umgebung, in der andere gerne Urlaub machen. Ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen. Lage: Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell und unkompliziert nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 4 Min. Fahrzeit Forchheim Bahnhof: 11 Min. Fahrzeit Autobahn A73: 4 Min. Energieausweis für Wohngebäude Endenergieverbrauch: 141,02 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse E* Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.02.2021 (gültig bis 14.02.2031) zu*: Der vorliegende Energieausweis (2017-2020) berücksichtigt noch nicht den Heizungstausch (12/2020) und die damit erzielte Energieersparnis. Ein neuer Energieausweis wird zur Zeit beantragt. Zustand des Hauses/Modernisierungen: Baujahr 1992 Wohnung im Hochparterre (82 m², davon 4,7 m² Balkon/Loggia) Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Hohe Eigentümerquote Dach erneuert (2027) Öl-Zentralheizung (12/2020) Wasserenthärtungsanlage (12/2020) Ausstattung: Sehr gepflegter, voll funktionsfähiger Laminatboden in Ahornoptik (Schiffsbodenstruktur) Moderne Design-Elemente: Lichtschalter, Steckdosen, Armaturen Zeitlos-edle Küche mit Granitarbeitsplatten und Markeneinbaugeräten Exklusives und modernes Tageslichtbad TV über Kabelanschluss in allen Räumen Telefon/Internet in allen Zimmern Alle Rollladenkästen: wärmeisoliert Maßgefertigte Fliegengitter in Küchen- und Wohnzimmerfenster sowie an Balkontüre Elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche Kaminanschluss für Holzofen im Wohnzimmer Großzügiger Süd-West-Balkon/Loggia (rd. 9 m²) mit Blick in den eingewachsenen Garten (210 m²) Direkter, barrierearmer Wohnungszugang von der Seitenstraße über den Garten - ideal für barrierearmes Wohnen und schwere Lasten Kellerraum Wäschetrockenraum Fahrradkeller Preis: 310.000 € zzgl. 5.000 € für die hochwertige Einbauküche. Gesamtpreis: 315.000 € Hausgeld: 360 € Bezugsfertig nach Absprache Optional: 1-2 Tiefgaragenstellplätze mit Nische für Reifenlagerung

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

310.000 €