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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 115 m²
Mannheim, Fahrlach, Schwetzingerstadt
599.000 €
5.209 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 113 m²
Mannheim, Fahrlach, Schwetzingerstadt
527.000 €
4.684 €/m²
Inseriert 27. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
112.5 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese repräsentative 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich in absoluter Bestlage der Mannheimer Oststadt, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Mannheims! Die stilvolle Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss (Hochparterre) eines äußerst gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1928.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele mit edlem Marmorboden einen eleganten und einladenden ersten Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Alno-Einbauküche, Marmorboden sowie passendem Fliesenspiegel ausgestattet.
Angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne, WC, Waschbecken mit Unterschrank sowie Spiegelschrank. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt zusätzlich durch einen maßgefertigten, beleuchteten Spiegelkleiderschrank mit viel Stauraum.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m² Wohnfläche, hochwertigem Eichenparkett und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Balkon genießen Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Palmengarten.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hervorragende Bausubstanz. Die massiven Außenwände sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, angenehm kühl im Sommer und wohlig warm im Winter.
Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Adressen der Mannheimer Oststadt!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details auf persönliche Anfrage zur Verfügung!
# Ausstattung
+Eichenparkett, Fliesen und Marmor
+großer Keller mit Tresor
+Alno-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+Altbautypische Deckenhöhen und Stuckelemente
# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Mannheimer Oststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Quadratestadt. Sie ist geprägt von repräsentativen Altbauten, großzügigen Grünanlagen und der Nähe zum Neckar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Oststadt eine hervorragende Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Kulturangeboten.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A6, A656 und A5 Richtung Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe.
# Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird zeitnah frei.
Zur Wohnanlage gehört ein Hausmeisterservice, der unter anderem die Gartenpflege, den Winterdienst sowie die Müllentsorgung übernimmt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
Alle Angaben erfolgen lt. Auskunft des Vermieters, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Es gelten die dem Exposé beigefügten AGB´s sowie die Widerrufsbelehrung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergieverbrauch Wärme: 110.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 708Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche112.5 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
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Mannheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.167 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
105.000 €422.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung650.201 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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