Haus – Dieburg, Landkreis Darmstadt-Dieburg

Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 284 m²

Dieburg, Landkreis Darmstadt-Dieburg

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

389.000 €

3.137 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1907 bietet vor allem eines: Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, zur Verfügung. Zuletzt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Für die neuen Eigentümer eröffnet sich damit jedoch weit mehr als nur die klassische Aufteilung in zwei Wohnungen. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit der Möglichkeit, eine Einheit zu vermieten – dieses Haus lässt Raum für individuelle Entscheidungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Entsprechend präsentiert sich diese Etage modern und zeitgemäß. Die Wohnung umfasst ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges modernes Tageslichtbad. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern ein attraktives Platzangebot. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wand- und Bodenbeläge entsprechen jedoch nicht mehr durchgehend einem modernen Zeitgeschmack und bieten den neuen Eigentümern die Gelegenheit, mit überschaubaren Maßnahmen ihre eigenen Vorstellungen und ihren persönlichen Stil umzusetzen. # Ausstattung Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihren unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Wer mehr Platz benötigt, kann das gesamte Haus selbst bewohnen und die beiden Ebenen zu einem großzügigen Zuhause für die Familie machen. Ebenso bietet sich das Haus für Mehrgenerationenwohnen an – gemeinsam unter einem Dach und dennoch mit jeweils eigenen Rückzugsbereichen. Eine weitere interessante Variante: Eine Wohnung selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung des eigenen Zuhauses leisten. Auch eine vollständige Vermietung beider Einheiten bleibt perspektivisch möglich. Damit bietet die Immobilie eine Flexibilität, die sich auch bei veränderten Lebenssituationen auszahlt. Auch der Außenbereich hält eine angenehme Überraschung bereit: Auf dem ca. 284 m² großen Grundstück steht neben dem Wohnhaus ein kleiner Gartenbereich zur Verfügung, der einen schönen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Ob ein Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Grillabend oder einfach ein Platz zum Abschalten – hier lässt sich mit überschaubarem Pflegeaufwand eine persönliche kleine Wohlfühloase gestalten. Besonders reizvoll ist die Situation hinter dem Grundstück: Direkt im Anschluss beginnt bereits das Feld. Damit öffnet sich das Grundstück auf seiner rückwärtigen Seite in Richtung Natur – ein attraktiver Kontrast zur verkehrsgünstigen Lage des Hauses. Spaziergänge oder die kleine Runde ins Grüne beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Garage sowie einen Anbau mit zusätzlichen Staumöglichkeiten. Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und andere Dinge des täglichen Bedarfs finden hier ihren Platz. Weitere Abstellflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer stehen darüber hinaus im Kellergeschoss zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 284 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg. Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad, welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, sowie die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt. Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt. Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, so vereint Dieburg die günstige Verkehrslage mit hoher Wohnqualität. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach - Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung. # Sonstiges Seit über 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen. Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen. Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026! Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da! Sprechen Sie uns einfach an: Telefon: 06071 - 4517 Internet: www.stefan-blank.de E-Mail: Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 368.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 1936-04-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2437

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