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KAUF
Haus, 185 m²
Puchheim
1.190.000 €
6.432 €/m²
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Haus zum Kauf, 191 m²
Puchheim-Bahnhof
1.480.000 €
7.749 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Haus
Kategorie
191 m²
Fläche
2009
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses großzügige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit der Grundfläche 10,5 x 9,5 m, bietet mit 191 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern viel Raum für eine Familie.
Zudem sind 110 m2 Nutzfläche im Keller und im 2. Obergeschoss vorhanden.
Der Wohnraum im Kellergeschoss kann problemlos zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden (Küchenanschlüsse und eigener Eingang sind vorhanden).
Die gesamte Wohnfläche sowie fast die gesamte Nutzfläche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, zudem ist im Wohnzimmer ein Wärmespeicher-Kamin vorhanden.
Mit insgesamt drei Badezimmern (davon eines im Erdgeschoss als Gästebad genutzt) ist das Haus auch für größere Haushalte bestens geeignet. Mit einer großen Einzelgarage sowie einem Stellplatz vor dem Haus stehen 2 PKW- Stellplätze zur Verfügung, die Garage ist mit einer Wallbox ausgestattet.
Eine Photovoltaik- Anlage mit 11,7 KWp sowie eine Wärmepumpe wurden in den Jahren 2022/ 2023 installiert.
Der liebevoll, sehr schön angelegte und eingewachsene Garten ist vollkommen ruhig gelegen und kaum einsehbar, da sich das Haus in 2. Reihe befindet.
Eine sehr hochwertige Neugestaltung der Terrassen mit großem Gartenhaus wurde in den Jahren 2023/ 2025 vorgenommen.
Der Einzug ist ab Mitte August 2027 möglich.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights:
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Lichtdurchflutete Zimmer mit überwiegend bodentiefen Fenstern
- Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Hochwertige Fliegengitter in den Schlafzimmern
- Moderner Wärmespeicher-Kamin
- Glasfaser im Haus installiert
- Großer, neuer Terassenbereich mit Pergola
- Hochwertiges und großes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz (2025 erbaut)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 15.08.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Grundstücksfläche: ca. 657 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Top Lage in Puchheim Bahnhof. Kindergärten und Schulen (Grund-,Mittel-,Realschule und Gymnasium) befinden sich max. 600 m entfernt.
S-Bahn ist ca. 700m entfernt und benötigt 25 Min zum Marienplatz in München. Es gibt in der Nähe viele Geschäfte, Restaurants/Imbisse und Ärzte. Zahlreiche Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Fußball, Tennis und weitere Sportarten).
Das Wohnen in Puchheim-Bahnhof bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage, Nähe zur Natur, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich besonders durch familienfreundliche Wohngebiete, kurze Wege im Alltag und eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612229.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 468578Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche191 m²
Grundstücksgröße657 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr2009
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
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Puchheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.081 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
296.000 €1.184.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.824.261 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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