2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Heilbronn, Kernstadt

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

218.000 €

3.759 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ein modernes Wohnkonzept. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Kapitalanlage. Der moderne Laminatboden in Holzoptik harmoniert perfekt mit den weißen Sockelleisten sowie den weißen Innentüren und verleiht der Wohnung ein zeitloses Erscheinungsbild. Die Räume wirken durch die helle Gestaltung freundlich und einladend und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und überzeugt durch ihre moderne Optik sowie eine funktionale Aufteilung. Das Tageslichtbad schafft zusätzlich eine freundliche Atmosphäre und erhöht den Wohnkomfort. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studenten und spricht damit eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage an. Auch aus Investorensicht bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen: Der gepflegte Zustand sowie die teilweise bereits durchgeführten Renovierungen reduzieren potenziellen Instandhaltungsaufwand und sorgen für eine solide Vermietbarkeit. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 möbliert vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 11.160 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von über 5 %. Die letzte Mieterhöhung fand im Juli 2026 statt. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der modernen Ausstattung und der stabilen Vermietungssituation bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. # Ausstattung - Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss - Laminatboden in Holzoptik - Größtenteils möbliert - Einbauküche - Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude - Gute Anbindung in die Innenstadt - Hochschulnähe - Separates Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung in der Münzingstraße 34 in Heilbronn liegt in einer ruhigen, aber zugleich sehr zentralen Wohngegend mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bildungscampus Heilbronn, der mit der Hochschule, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg und weiteren Bildungseinrichtungen in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogerien – und die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Heilbronn ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit vielen namhaften Arbeitgebern, darunter die Lidl- und Kaufland-Stiftung sowie zahlreiche mittelständische Betriebe, die allesamt gut erreichbar sind. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B27 sowie die A6 ideal, sodass auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung in der Münzingstraße 34 eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 5 km Zentrum 1 km # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Melden Sie sich noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Frau Viktoria Pfaff Email: Tel.: 07136 / 9889-22 Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 91.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Münz_34_WHG_23

Was inbegriffen ist

Keller

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