3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²

Fuessen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

499.000 €

4.949 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde ca. 2015 erbaut und überzeugt durch eine moderne, barrierefreie Wohnqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage in Füssen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang auf die Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Keller ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2015 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.560 EUR zzgl. Nebenkosten. In der Miete enthalten sind die Mieteinnahmen aus dem Außenstellplatz in Höhe von 240 EUR jährlich, der an einen anderen Bewohner der Wohnanlage vermietet ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der schönsten Regionen des Allgäus. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Vermietet - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Füssen ist eine der schönsten Städte des bayerischen Allgäus. Eingebettet in eine malerische Alpenlandschaft, bietet die Umgebung eine einzigartige Kombination aus natürlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich weitläufige Wander- und Radwege, die durch grüne Wälder, entlang kristallklarer Seen wie dem Forggensee und dem Hopfensee sowie vorbei an beeindruckenden Bergkulissen führen. Das weltberühmte Schloss Neuschwanstein liegt in unmittelbarer Nähe und verleiht der Region einen besonderen kulturellen Reiz. Die ruhige und naturnahe Lage eignet sich ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und sportlich Aktive. Im Winter sind mehrere Skigebiete, Langlaufloipen und Rodelbahnen schnell erreichbar. Trotz der naturnahen Umgebung ist die städtische Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Die charmante Altstadt von Füssen ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit ihrer historischen Architektur und vielfältigen Gastronomie zum Verweilen ein. Der Bahnhof Füssen bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, während über die B16 und A7 eine zügige Verbindung in Richtung Kempten, München oder Österreich besteht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 24.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 753382

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Lage

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