Haus zum Kauf, 154 m²

Am Wiesengrund 27, 38446, Wolfsburg

399.000 €

2.591 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Reiheneckhaus auf dem Steimker Berg verbindet historischen Charme mit hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Lage direkt am Waldrand. Ursprünglich 1938 erbaut und 1974 umfassend kernsaniert, wurde das Haus durch einen großzügigen Anbau und ein repräsentatives Entree erweitert – und bietet heute rund 154 m² Wohnfläche für Menschen, die das Besondere lieben. Schon beim Betreten empfängt Sie der offen gestaltete Eingangsbereich mit Garderobe – einladend und großzügig. Direkt anschließend öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank des Anbaus besonders weitläufig wirkt. Große Fensterflächen geben den Blick frei auf den farbenfrohen Garten und lassen den Raum fast mit der umliegenden Natur verschmelzen. Hier scheint die Hektik des Alltags in weiter Ferne. Die gepflegte, nostalgische Einbauküche schließt direkt an den Essbereich an und lädt zu geselligen Kochabenden ein – ein Ort voller Atmosphäre, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer: das geräumige Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer – perfekt z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Von hier aus führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinem wohnlichen Charakter weitere Möglichkeiten bietet – etwa als Rückzugsort für Gäste, als Hobbyraum oder gemütliches Atelier. Ein Badezimmer mit Tageslicht in frischem Hellgrün ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss und sorgt für eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Im Keller erwartet Sie eines der Highlights dieses Hauses: ein liebevoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und Rückzugsfläche – ideal für entspannte Stunden daheim. Auch der Keller zeigt, mit wie viel Sorgfalt und Qualität dieses Haus über die Jahre instand gehalten wurde. Besonders hervorzuheben ist die private Tiefgarage – die einzige im gesamten Viertel. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in diesem historisch gewachsenen Stadtteil, der als ältestes Wohngebiet der Stadt gilt. Der Garten ist ebenso besonders wie das Haus selbst: liebevoll angelegt, farbenfroh und von gewachsenem Grün umgeben – ein kleines Paradies, das sich mit der Natur des Hasselbachtals verbindet und den Alltag vergessen lässt. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu machen – sondern durch Atmosphäre, Qualität und eine ganz eigene Ruhe überzeugt. # Ausstattung • Gebäude mit Denkmalschutz • kernsaniert 1974 • 4 Zimmer • großer Wohn- und Essbereich • Küche im eigenen Raum • Badezimmer im 1. OG • Duschbad im Wellnessbereich im KG • Sauna • Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne • Grillplatz • liebevoll angelegter Garten • Holz- und Aluminiumfenster • Fernwärmeanschluss • Eingangsbereich 2023 erneuert • gedämmte Giebelwand (2013) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Januar 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 364 m² # Lagebeschreibung Der Steimker Berg zählt zu den charmantesten und traditionsreichsten Stadtteilen Wolfsburgs. Bereits um 1938 erbaut, ist er das älteste Wohnviertel der Stadt – geprägt von gewachsener Struktur, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich naturnahen Atmosphäre. Das Reiheneckhaus befindet sich im idyllischen Hasselbachtal, direkt am Waldrand. Spazier- und Radwege starten vor der Haustür und machen die Natur zum festen Bestandteil des Alltags. Die besondere Hanglage sowie das viele Grün verleihen dem Viertel eine wohltuende Ruhe – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit Hauptbahnhof, Autostadt, Designer Outlet und das VW-Werk befinden sich in kurzer Distanz. Hier wohnen Sie in dem begehrtesten Viertel Wolfsburgs – mit Geschichte, Charakter und echter Lebensqualität. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Anbieter-Objekt-ID: KKI-1465Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller