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KAUF
Haus, 140 m²
Wellen
360.000 €
2.571 €/m²
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Haus zum Kauf, 296 m²
Kurze Straße 6, 39167, Wellen
359.000 €
1.213 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
296 m²
Fläche
1910
Baujahr
Über dieses Inserat
Charmantes Anwesen für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige
Dieses großzügige und gepflegte Bauernhaus in ruhiger Lage von Niederndodeleben vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.049 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 296 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich im Haupthaus, eine weitere im Nebengebäude.
Besonders attraktiv: Die ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung im Haupthaus steht derzeit leer und ist für den neuen Eigentümer nahezu bezugsfertig. Die stilvollen Stuckdecken verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.
Das Anwesen wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurden sämtliche Dächer erneuert sowie Teile des Hofes neu gepflastert. Ein Carport, ein teilunterkellerter Bereich sowie das großzügige Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Entwicklung weiterer Nutzungskonzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Highlights auf einen Blick
✔ Grundstück ca. 1.049 m²
✔ Wohnfläche ca. 296 m²
✔ Drei Wohneinheiten
✔ Ca. 120 m² Erdgeschosswohnung frei und nahezu bezugsfertig
✔ Schöne historische Stuckdecken
✔ Kernsanierung 2004
✔ Dächer komplett erneuert 2014
✔ Hof teilweise neu gepflastert 2014
✔ Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Teilunterkellert
✔ Carport vorhanden
✔ Gas-, Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekomanschluss vorhanden
✔ Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Magdeburg
Lage
Niederndodeleben gehört zur Gemeinde Hohe Börde und liegt nur wenige Kilometer westlich von Magdeburg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Die schnelle Anbindung an die B1 und die A14 ermöglicht kurze Wege in die Landeshauptstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Charme und Potenzial. Ideal für Familien, Investoren oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.Mehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche296 m²
Grundstücksgröße1 049 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer15
Baujahr1910
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeWellen
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.474 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
72.000 €287.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung442.198 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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