# Berliner Altbau-Perle mit 8 Einheiten: Stabile Rendite & sofortiges Wertsteigerungspotenzial!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Weitlingkiez, Rummelsburg, Friedrichsfelde, Friedrichsfelde, DE
- **Floor area:** 334.9 m²
- **Bedrooms:** 13
- **Published:** 2026-04-13T21:52:14.561Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 verkörpert den klassischen Berliner Altbau: solide Substanz, gepflegte Optik und eine attraktive Vermietungssituation. Die straßenseitige Fassade fügt sich harmonisch in die historische Häuserzeile ein, während der ruhige Hofbereich mit Zufahrt und drei Stellplätzen den Bewohnern Privatsphäre bietet.
In massiver Bauweise errichtet, umfasst das Gebäude drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss unter Satteldach sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen und zentraler Technik. Das ca. 357 m² große Grundstück ist voll erschlossen.
Die Immobilie beherbergt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 334,90 m². Die Wohnungen (zwischen 30 m² und 64 m²) bieten kompakte, funktionale Grundrisse – ideal für Singles, Paare oder temporäre Mieter. Typische Dielenböden unterstreichen den Altbaucharme.
Aktuell sind alle acht Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 61.727 €, mit stabilen Mietverhältnissen und Wertsteigerungschancen. Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: - 1999: Erneuerung von Steig- und Elektroleitungen sowie Bodenbelägen
- 2007: Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Fassadensanierung
- 2009: Installation von Kellerboxen, Neugestaltung des Müllplatzes und neuer Gaszentralheizung
- 2024: Malerische Instandsetzung des Treppenhauses Die zentrale Anordnung aller Stromzähler im Keller vereinfacht Verwaltung und Wartung. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, stabiler Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und kurzfristigem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die solide Bausubstanz bietet das Objekt eine nachhaltige Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und zukünftige Wertentwicklung. Für Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns per Telefon oder E-Mail. # Ausstattung
Erleben Sie die Immobilie bequem online: Unser Webexposé mit hochwertiger Fotostrecke, klaren Eckdaten und detaillierten Grundrissen vermittelt Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck – ideal, um zu prüfen, ob das Objekt zu Ihnen passt. Zugang zu Unterlagen & weiteren Informationen: Alle verfügbaren Dokumente (z. B. Fotogalerie, Grundrisse, Lage-Exposé, Energieausweis) finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift,
- ggf. weitere Objektfotos,
- sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Investorenhighlights im Überblick: • Historischer Berliner Altbaucharme mit massiver Bausubstanz (um 1900) und typischen Dielenböden
• Attraktive Vermietungsstruktur: 8 Wohneinheiten (30–64 m²) – ideal für Singles, Paare oder temporäre Mieter
• Stabile Mieteinnahmen: Soll-Jahresmiete ca. 61.727 € Jahresmiete (8 Wohnungen vermietet)
• Gepflegter Zustand durch kontinuierliche Modernisierungen (Fassade, Fenster, Heizung, Treppenhaus etc.)
• Praktische Infrastruktur:
- Voll unterkellert mit zentraler Technik (Stromzähler im Keller)
- Ruhiger Hofbereich mit 3 Stellplätzen und Zufahrt
- Voll erschlossenes 357 m²-Grundstück
- Zukunftssichere Nachfrage: Kompakte Wohnungsgrößen passen zum urbanen Berliner Wohnungsmarkt
• Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 334,90 m²
- Grundstücksfläche: ca. 357 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 334,90 m² # Lagebeschreibung
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jewgeni Dubizki
Selbstständiger Immobilienberater
Teltower Damm 15 14169 Berlin Zehlendorf
E-Mail: Telefon: 030 700379-59 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Internet: www.Berlin.de/ba-zehlendorf.de
Anschrift: Königin-Lusie-Straße 96, 14195 Berlin # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 129,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1023305

## Source and attribution

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