Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 266 m²

Homberg/Ruhrort/Baerl

7 Schlafzimmer4 Badezimmer

295.000 €

1.821 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnfläche: ca. 162 m² Grundstück: ca. 266 m² Wohnungen: 3 Garagen: 2 Standort: Hanielstraße 46, 47198 Duisburg-Homberg Ich biete hier mein 3-Familienhaus in Duisburg-Homberg mit drei separaten Wohneinheiten, Garten und zwei Garagen zum Verkauf an. Die Erdgeschosswohnung wurde 2026 umfangreich kernsaniert. Und die beiden anderen Wohnungen wurden 2016 modernisiert. Das Objekt bietet aufgrund seiner Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch besonders für Eigennutzer. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu beziehen und die übrigen Wohnungen zu vermieten. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen können zur Unterstützung der laufenden Finanzierung genutzt werden. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus für Eltern, Kinder oder weitere Familienangehörige ist aufgrund der drei getrennten Wohneinheiten gut vorstellbar. Alternativ kann das gesamte Gebäude als klassisches 3-Familienhaus zur Kapitalanlage genutzt und vollständig vermietet werden. Wohnungen & Modernisierungen Die Erdgeschosswohnung wurde 2026 umfangreich kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem: * die Elektrik erneuert * die Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert * das Badezimmer erneuert * neue Bodenbeläge verlegt * neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut * die Wände und Oberflächen umfassend überarbeitet Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2016 modernisiert und ist aktuell vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert und steht derzeit frei zur Verfügung. Dadurch bietet sich insbesondere für Eigennutzer die interessante Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten zu erzielen. Zum Objekt gehören außerdem ein Garten sowie zwei Garagen. Miet- und Entwicklungspotenzial Aktuell beträgt die Kaltmiete 385 € monatlich, da derzeit lediglich eine der drei Wohneinheiten vermietet ist. Die derzeitige Ist-Miete bildet daher ausdrücklich nicht das mögliche Mietniveau bei Vollvermietung ab. Bei einer beispielhaften durchschnittlichen Neuvermietungsmiete von 8,50 €/m² ergibt sich bezogen auf die gesamte Wohnfläche von ca. 162 m² rechnerisch eine mögliche Kaltmiete von rund 1.376 € monatlich bzw. ca. 16.500 € jährlich. Die Garagen wurden zu 175,00€ mtl. vermietet wodurch zusätzlich 2.100€ jährlich hinzukamen. Zusammen würde dies Einnahmen i.H. von 18.600€ jährlich ergeben. Mögliche zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der beiden Garagen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Für Eigennutzer ist insbesondere die Kombination interessant: Eine Wohnung selbst bewohnen und die weiteren Wohnungen sowie Garagen vermieten. Dadurch lassen sich Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen miteinander verbinden. Die Angaben zum Mietpotenzial stellen lediglich eine unverbindliche Beispielrechnung dar. Die tatsächlich erzielbare Miethöhe ist vom Erwerber unter Berücksichtigung der jeweiligen Wohnung und der gesetzlichen Bestimmungen selbst zu prüfen. Energieangaben Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 305,30 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1910 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Gültig bis: 24.07.2036 Kaufpreis: 295.000 € Ich sehe die Immobilie insbesondere für Käufer als interessant an, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten, aber auch für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept umsetzen möchten. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich gerne weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer, unter der ich Sie erreichen kann. Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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