Gewerbeeinheit EG in KA-Durlach mit Wohnoption incl. TG Platz

Gewerbefläche zum Kauf, 91 m²

Karlsruhe, Alt-Durlach, Durlach

460.000 €

5.055 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In bester, zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach erwartet Sie diese hochmoderne und barrierefreie Erdgeschoss-Einheit aus dem Baujahr 2014. Das Objekt bietet Ihnen ein absolut seltenes und wertvolles Privileg: Laut Teilungserklärung ist die Umnutzung in Wohnraum ausdrücklich ohne die Zustimmung der restlichen Sondereigentümer zulässig. Ein zeitaufwendiges und risikoreiches Einverständnisverfahren der Eigentümergemeinschaft entfällt somit komplett! Die Einheit steht kurzfristig leer und ist bezugs- bzw. umbaufähig. Dank der intelligenten Raumaufteilung lässt sich die Fläche mit geringem baulichen Aufwand in eine traumhafte, moderne 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohn-Kochbereich und direktem Zugang zur eigenen Terrasse verwandeln (eine eigene Grundriss-Idee liegt bereits vor). Durlach bietet eine perfekte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und der öffentliche Nahverkehr (Tram/S-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Durlacher Altstadt liegt Ihnen praktisch zu Füßen. Kurz-Fakten: • Objekttyp: Gewerbeimmobilie (Büro / Praxis) mit verbriefter Wohnraum-Option • Lage: 76227 Karlsruhe-Durlach • Baujahr: 2013 (Neuwertiger, moderner Zustand) • Heizung: Erdgas (Energieklasse A - Energieausweis liegt vor) • Wohn-/Nutzfläche: 91,65 m² • Zimmer: Aktuell 2 große Büroräume (perfekt aufteilbar in 3–4 Zimmer laut Wohnraum-Planung) • Ausstattung: Gehoben (Echtholzparkett, abschließbare Schallschutzfenster) • Bezugsfrei kurzfristig (Kündigung durch Mieter liegt vor) • Hausgeld: 250€ / Monat (Sehr wirtschaftlich und fair) • Kaufpreis: 431.000 € (Haupteinheit) + 29.000 € (TG-Stellplatz mit Aufzug) =460.000 € Ausstattung & Highlights: • Bis zu 30.000 € staatliche Förderung (KfW 266): Da es sich um eine Umnutzung von Gewerbe in Wohnraum handelt, profitiert der Käufer vom aktuellen Bundes-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“. Es winkt ein staatlicher, nicht rückzahlbarer Zuschuss von bis zu 30 % auf die Umbaukosten (max. 30.000 € pro neuer Wohneinheit). • Baujahr 2014: Hervorragende energetische Werte, moderne Haustechnik, kein Sanierungsstau. • Ruheoase: Hochwertige Schallschutzfenster garantieren ruhiges Wohnen oder Arbeiten trotz urbaner, zentraler Lage. • Außenbereich: Schöne Terrasse im Erdgeschoss sowie ein separater Fahrradstellplatz. • Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz - bequem und schwellenlos erreichbar über den hauseigenen Aufzug. • Wirtschaftlichkeit: Sehr faires Hausgeld von nur 250 € im Monat, was für eine gut verwaltete Eigentümergemein-schaft spricht. HINWEIS: Die Immobilie wird im aktuellen Zustand als Gewerbeeinheit übergeben. Die formelle Einreichung des Nutzungsänderungsantrags beim Bauamt Karlsruhe ist vom Käufer zu tragen. Die rechtliche Sicherheit bezüglich der Eigentümergemeinschaft ist jedoch bereits vollumfänglich in der Teilungserklärung verankert, und der Umbau wird staatlich bezuschusst.

Lage

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460.000 €