# Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Oberlar mit Stellplatz und Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 292,000 EUR
- **Location:** Troisdorf-Mitte, Troisdorf-Mitte, Troisdorf, Troisdorf, DE
- **Floor area:** 87.48 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-06T00:43:17.343Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:08:07.343Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Troisdorf-Oberlar befindet sich diese charmante Maisonettewohnung – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Aufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Raumkonzept:

- Großzügiger Eingangsbereich
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Separate Küche
- Kinderzimmer auf der Hauptebene
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
- Großzügiges Dachstudio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Weitere Merkmale:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet daher eine attraktive Kapitalanlage.

Eckdaten:
Monatliches Hausgeld: 294,00 € (inkl. 31,00 € Rücklagenzuführung)
Jährliche Kaltmiete: 9.360,00 €

Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten:
2025: Einbau einer neuen Sprechanlage (derzeit noch in Umsetzung)
2024: Einbau einer neuen Heizungsanlage
2023: Frischer Fassadenanstrich

Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und kann von allen Bewohnern genutzt werden.

# Ausstattung
- Heller Fliesenboden in allen Räumen
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Südbalkon
- Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, über die Kellertreppe erreichbar
- Stellplatz direkt vorm Haus
- Waschraum, Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil stehen im Untergeschoss zur Verfügung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Troisdorfer Stadtteil Oberlar, der eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage bietet.

# Sonstiges
Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne Nachricht und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen.

Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration.

Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.

Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.10.2020
Gültig bis: 05.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1452024

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/84a88168-1c1b-4e15-95ad-0670a0b1fba3
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