# Modernes Mehrfamilienhaus in Angelburg-Gönnern

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 770,000 EUR
- **Location:** Marburg-Biedenkopf, Angelburg, Angelburg, DE
- **Floor area:** 275 m²
- **Published:** 2026-08-31T21:34:29.662Z
- **Last updated:** 2026-08-31T22:58:27.404Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung
Verkauft wird modernes, im Jahr 2024 massiv erbautes 3-Familienhaus, das höchsten Wohnkomfort und eine attraktive Architektur vereint und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die in einem Mehrgenerationenhaus zusammenleben möchten.

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus erfüllt die neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz sowie Bauqualität und umfasst drei großzügig geschnittene Wohnungen, die jeweils über eine eigene separate Eingangstür verfügen.

Das Grundstück hat eine Größe von 609 m², das ausreichend Platz für einen Garten, eine Garage und vier Stellplätze bietet.

Bei Interesse kann der direkt an der Grundstücksgrenze liegende, 608 m² große Bauplatz erworben werden, was verschiedene Möglichkeiten und Vorteile bietet, wie z.B. Erweiterung des eigenen Grundstücks oder zukünftige Bauprojekte. Die Grundstücke liegen in einem Mischgebiet, in dem Nutzungen wie Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen kombiniert werden können.

Wohneinheiten:
Wohnung im Erdgeschoss: 100 m², 3 Zimmer, Bad/WC, Terrasse

Wohnung im Obergeschoss: 95 m², 3 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Balkon

Wohnung im Dachgeschoss: 80 m², 2 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Dachterrasse

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahreskaltmieteinnahme beträgt insgesamt 31.680,00 EUR.

Lagebeschreibung
Gönnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Angelburg im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen. Die Lage von Gönnern ist von einer malerischen, ländlichen Umgebung geprägt, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben ist.

Gönnern hat über 1.500 Einwohner und besitzt eine gute Infrastruktur. In Gönnern und unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleitungsangeboten.

Es gibt Busverbindungen, die Gönnern mit umliegenden Orten und größeren Städten verbinden. Die nächstgelegene Auffahrt zur A45 ist etwa 20 Kilometer von Gönnern entfernt. Die genaue Entfernung kann je nach gewählter Route variieren.

Ausstattung
Helle und geräumige Wohnbereiche mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Offene Küchen, die sehr beliebt sind, da sie eine einladende Atmosphäre schaffen und das Kochen und Essen zu einem geselligen Erlebnis machen.

Stilvolle Badezimmer mit modernen Armaturen.

Moderne, elegante und pflegeleichte Spanndeckenverkleidung mit der schalldämmenden Eigenschaft.

3-fach verglaste Fenster, die innen weiß und außen grau sind.

Elektrische Rollläden.

Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen.

Luftwärmepumpe.

Videosprechanlagen.

Abstellraum für Fahrräder.

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 21 kWh (m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr: 2024

Wesentliche Energieträger: Strommix Normaltarif

Erneuerbare Energien: Umweltwärme

Verwendung: Fußbodenheizung und Warmwasser

Gültig bis: 11.06.2034

Sonstiges
Da alle Wohnungen derzeit bewohnt sind, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Diese können jedoch bei einem persönlichen Termin besichtigt werden.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!

## Source and attribution

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