Wohnung zum Kauf, 42 m²

Geesthacht, Hansaviertel

Etage 1

99.000 €

2.368 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer für ihre Größe ungewöhnlich großzügigen Raumaufteilung und bietet mehr Gestaltungsmöglichkeiten, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die Kombination aus separater Küche und rund 21 m² großem Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine Wohnqualität, die bei 1-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 41,8 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. In den Sommermonaten erweitert dieser den Wohnraum um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die Küche bietet ausreichend Fläche für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum sowie einen Eingangsbereich mit Stellfläche für eine Garderobe. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung kommt sie insbesondere für Singles, Berufspendler, Berufseinsteiger oder Personen infrage, die bewusst auf kompakte und gut nutzbare Wohnflächen setzen. Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt rund 297,00 Euro (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Mühlabfuhr etc.) und teilt sich wie folgt auf: • vom Mieter zu tragen (umlagefähig): 203,11 Euro / Monat • vom Eigentümer zu tragen (nicht umlagefähig): 50,31 Euro / Monat (nicht umlagefähige Betriebskosten inkl. der Verwaltergebühr) • IH-Rückstellung: 43,76 Euro. Gerne informieren wir Sie auch über weitere Wohnungsangebote als Kapitalanlage innerhalb des Projektes. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-05 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an Vonovi # Ausstattung Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme (Stadtwerke Geesthacht). Verschiedene Arbeiten wurden vorab innerhalb der Wohnung durchgeführt und einzelne Ausstattungsbestandteile erneuert bzw. ausgetauscht. Zur Ausstattung gehören außerdem: • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (TESCO, 01/1990) • Wände und Decken in der gesamten Wohnung gespachtelt und gestrichen • Altbeläge vollständig entfernt und Estrichausgleichsmasse aufgebracht • Heizkörper in der gesamten Wohnung gestrichen • sämtliche Innentüren einschließlich Drückergarnitur erneuert • Wohnungseingangstür erneuert • Haussprechstelle der Türsprechanlage erneuert • Badezimmer mit neuem Waschtisch, WC und Spülkasten • Armaturen an Waschtisch und Badewanne einschließlich Brauseschlauch erneuert • sämtliche Lichtschalter und Steckdosen erneuert sowie zusätzliche Steckdosen in Küche und Bad installiert • Elektroleitungen innerhalb der Wohnung aus dem Baujahr 1964 (zweiadrig) • FI-Schutzschalter vorhanden • Elektroinstallation nach DIN VDE 0100 geprüft (08/2026); Prüfplakette im Sicherungskasten • Kabel-TV-Anschluss • Telefonanschluss • Rauchwarnmelder • Abstellkammer mit Beleuchtung • eigener Kellerraum • Dachbodenanteil • gemeinschaftlicher Trockenraum bzw. Wäscheplatz auf dem Dachboden • Wärmedämmung der obersten Geschossdecke Die Gehwege zu den Häusern wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze stehen am Objekt zur Verfügung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe oberhalb des Borgfelder Stiegs 10–12 sowie an der Hansastraße. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 2.368,42 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Borgfelder Stieg 12 in der Geesthachter Oberstadt. Die Straße endet als Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr entsteht. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grün- und Wiesenflächen, Baumbestand, Spielplätzen, Spazierwegen sowie dem neu angelegten Hansateich mit Sitzgelegenheiten, der dazu einlädt, kleine Auszeiten im Freien zu genießen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Bereich der Wohnanlage. An der nahegelegenen Hansastraße befinden sich unter anderem ein REWE-Markt mit Bäckerei, ein Getränkemarkt sowie eine Tankstelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Lidl und Rossmann ergänzen das Angebot. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Von hier bestehen Verbindungen in das Geesthachter Zentrum sowie nach Hamburg-Bergedorf mit Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz. Auch Lauenburg und Schwarzenbek sind gut erreichbar. Geesthacht ist mit über 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind sowohl in der Oberstadt als auch im übrigen Stadtgebiet vorhanden. Das Geesthachter Zentrum mit der Einkaufspassage Bergedorfer Straße, dem Nessler-Kaufhaus, Cafés, Eisdielen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das beheizte Freizeitbad, das Schillertheater, den Kletterwald, die Elbe sowie ein weitläufiges Netz an Rad- und Spazierwegen. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.11.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1153-05

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