3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Prenzlauer Berg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

600.000 €

6.375 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des im Jahr 2000 ausgebauten Dachgeschosses eines gepflegten Altbaus inmitten des Gleimviertels. Mit rund 94 Quadratmeter bietet sie großzügigen Wohnraum mit Sonnenlicht zu jeder Tageszeit. Der Entréebereich ist durch eine Glastür vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für die Dinge des Alltags. Von hier aus führt der Flur zur Wohnküche, die als zentraler Raum der Wohnung fungiert und über ein Dachfenster natürlich belichtet wird. Die umliegenden Zimmer sind direkt von ihr aus erschlossen. Echtholzdielen ziehen sich durch die Wohn- und Schlafzimmer und verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Highlight der Dachgeschosswohnung ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, welcher ausreichend Platz für entspannte Abende bietet. Für den morgendlichen Kaffee eignet sich dagegen der vom Wohnzimmer abgehende Balkon mit Nord-Ausrichtung. Ein Wannenbad sowie eine zusätzliche Abstellfläche in der Wohnung runden das Raumangebot ab. Mit ihrer ungewöhnlichen Raumaufteilung, zwei Balkonen und überwiegend Trockenbauwänden bietet die Dachgeschosswohnung viel Spielraum für Individualisten. Ein Kellerabteil ist der Wohneinheit zugehörig. # Ausstattung _3 Zimmer im Dachgeschoss, davon 1 Schlafzimmer _ Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung _ Dachflächenfenster in der Wohnküche _ Echtholzparkett in den Schlafzimmern _ Großzügiger Balkon mit Südausrichtung _ weiterer Balkon vom Wohnzimmer ausgehend _Balkon mit Südausrichtung _Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss _Deckenspots in der Wohnküche und im Wannenbad # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.374,84 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 94,12 m² # Lagebeschreibung Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude. In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt. Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40236

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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