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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 66 m²
Kastelberg, Emmendingen
272.000 €
4.121 €/m²
3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²
Emmendingen
272.000 €
4.121 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
66 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: auch als WG vermietbar
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Emmendingen eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, von dort gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten mit dem Zug nach Freiburg. Die gute Anbindung macht die Wohnung besonders für Studierende, Auszubildende und Berufspendler interessant und sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.
Neben der klassischen Vermietung bietet die Wohnung interessantes Potenzial für eine Umnutzung als 3er-WG. Der vorhandene Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand anpassen und schafft damit die Grundlage für eine renditestarke Einzelzimmervermietung. Je nach Umbau, Möblierung und Vermietungskonzept sind Warmmieten von bis zu ca. 800 € pro Zimmer denkbar. Dadurch kann das Mietpotenzial gegenüber einer klassischen Vermietung deutlich gesteigert werden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung eines Außenstellplatzes.
Eine interessante Kapitalanlage mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und attraktivem Wert- und Renditepotenzial, insbesondere durch die Nähe zu Freiburg und die Möglichkeit einer WG-Vermietung.
# Ausstattung
Eckdaten:
-Realistische Kaltmiete nach Neuvermietung: ca. 800€ pro Zimmer pro Monat: Potenzial für WG-Vermietung
-Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
-Nur ca. 10 Minuten mit dem Zug nach Freiburg
-Hausgeld: ca. 260 € pro Monat
-Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 40.000 €
-Anteil der Wohnung an den Rücklagen: ca. 6.700 €
-Miteigentumsanteil: 166/1.000
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Emmendingen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof. Von dort aus besteht eine direkte Zugverbindung nach Freiburg, das in rund 10 Minuten erreicht werden kann. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, Studierende und alle, die die Nähe zur Universitätsstadt schätzen.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Einzugsgebiet von Freiburg machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-08-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Anbieter-Objekt-ID: MB-1816Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Fläche66 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
TerrasseJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Emmendingen
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.120 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
54.000 €218.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung335.886 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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