Haus – Hamburg, Niendorf, Eimsbüttel
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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 471 m²

Hamburg, Niendorf, Eimsbüttel

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

798.200 €

5.621 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ganz in der Nähe des Niendorfer Marktplatzes sowie nur wenige Gehminuten von der U2 entfernt empfängt dieses kürzlich modernisierte Einfamilienhaus seine neuen Bewohner. Das Haus überzeugt mit 5,5 durchdacht geschnittenen Zimmern, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2020 sowie einem sonnengeküssten rückwärtigen Garten. Hochwertige Schallschutzfenster schaffen im gesamten Haus ein ruhiges Wohngefühl. Vom Flur mit der antiken Holztreppe und stilvollen Motivfliesen gelangen Sie in den lichtdurchströmten Wohn-Essbereich. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann, sich aber auch an den Wohn-Essbereich anschließen ließe. Die großzügige, moderne Küche mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und dem großzügigen Garten lädt zu geselligen Abenden ein. Ein modernes Vollbad und ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse, die neben dem Garten weiteren Platz zum Entspannen mit Ausblick auf den angrenzenden Park bietet. AUSBAUPOTENTIAL: Der Bebauungsplan ermöglicht es, das Haus auf 2 Vollgeschosse aufzustocken und dadurch preiswert zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Keller mit seiner baujahrstypischen, niedrigen Deckenhöhe bietet bietet reichlich Stauraum in 2 Räumen. Technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfangreich aufgewertet und auf einen aktuellen Standard gebracht, darunter: * Modernisierung fast aller Boden- und Wandbeläge * Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe * Neugestaltung des Gartens inklusive Einfriedung – bereit für Ihre Gestaltungsideen # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ihre Highlights zusammengefasst: +++ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer +++ Aufgrund kürzlich durchgeführter umfassender Renovierung sofort bezugsfertig +++ Zentrale Lage: U-Bahn und Tibarg in Gehentfernung +++ Großzügiges Platzangebot und Aufstockungspotential um ein weiteres Vollgeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 471 m² # Lagebeschreibung Der Tibarg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U2 sowie die unweite Autobahnauffahrt zur A7 bieten eine optimale Verkehrsanbundung. Sämtliche Schulen, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Niendorfer Gehege erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 491454

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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