Haus zum Kauf, 170 m²

Ebernhahn, Westerwaldkreis

169.000 €

994 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Platzwunder mit XL-Grundstück: Ihr neues Projekt für Familie, Handwerk oder Investment! Ob großzügiges Eigenheim für die handwerklich geschickte Familie, lukratives Sanierungsobjekt für Investoren oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten für Bauunternehmer – dieses im Jahr 1938 erbaute und 1968 erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus in 56424 Ebernhahn bietet Ihnen alle Optionen. Das Objekt ist komplett sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Dank der soliden Substanz und einer hochflexiblen Raumaufteilung auf ca. 170 qm Gebäudenutzfläche lässt es sich exakt an Ihre Pläne anpassen. Ein echter Hauptgewinn ist das 866 qm große Grundstück: Der hintere Teil der weitläufigen Wiese eignet sich ideal für die Errichtung eines weiteren Nebengebäudes, wie beispielsweise einer Lagerhalle oder einer gewerblichen Werkstatt. Gepaart mit der exzellenten Verkehrsanbindung – die Autobahn A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in wenigen Minuten erreichbar – ist dies ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial. Auf einen Blick: Maximale Flexibilität: Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus für die Großfamilie oder als zwei separate Wohneinheiten (z. B. zur Teilvermietung). Riesiges Grundstück (866 qm): Eine grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, Gartenhaus und Teich – perfekt als Familiengarten oder als Erweiterungsfläche für Gewerbe. Zweistöckige Doppelgarage: Bietet neben den Stellplätzen zusätzliche 29 qm Nutzfläche im Obergeschoss – der ideale Raum für eine Werkstatt, ein Lager oder ein Hobbystudio. Weitere Hofflächen bieten Platz für zusätzliche Fahrzeuge. Unterkellert: Ca. 40 qm Kellerfläche sorgen für reichlich Stauraum. Der Heizungsraum ist separat und praktisch von außen zugänglich. Außenbereich: Gemütlicher Balkon im Obergeschoss mit direktem Blick in den grünen Garten. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss (1. Etage): Flur, 3 flexible Zimmer (2 kleinere, 1 größeres), Waschraum (bereits als Küche vorbereitet/nutzbar) und ein Gäste-WC. Obergeschoss (2. Etage): Flur, großes, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, Zugang zum Balkon. Dachgeschoss: 2 ausgebaute Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie eine praktische, kleine Abstellkammer. Technische Daten & Fakten: Ort: 56424 Ebernhahn (nahe Montabaur) Baujahr: 1938 (Erweiterung 1968) Fläche: ca. 170 qm Gebäudenutzfläche (zzgl. Keller & Garagen-OG) Energieträger: Heizöl (Energieausweis vorhanden) Kaufpreis: 169.000 Euro (Verhandlungsbasis)

Lage

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