Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 170 m²

Bad Driburg, Widukind-Siedlung

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

180.000 €

1.091 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Einfamilienhaus in Bad Driburg mit Terrasse und kleinem Garten, Garage, Wintergarten & viel Potenzial In ruhiger Nebenstraße mitten im Zentrum von Bad Driburg wird dieses Einfamilienhaus als attraktive Option insbesondere für individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack angeboten. Die im Jahr 1923/1927 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre optimale Lage in der Innenstadt. Die großzügige Wohnfläche von ca. 165m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer über drei Etagen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. In einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss wird derzeit gerade ein neuer massiver Holzfußboden aus hochwertiger Douglasie verlegt. Der Dachstuhl wurde bereits aufwendig saniert, wärmetechnisch nach neuen Anforderungen ertüchtigt und mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt. Außerdem wurden in die Dachflächen 4 moderne Holz- Dachflächenfenster eingearbeitet, die mit zusätzlichem Sonnenschutz versehen sind. Ebenfalls wurden im Erdgeschoss hochwertige Holzfenster (45db, Verbundsicherheitsglas) aus Eiche eingesetzt. Alle weiteren Austausch-Fenster sind schon vorhanden und werden mit übergeben. Die Fenster-Arbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen, da die Laibungen/ Fensterbänke innen und aussen noch anzuarbeiten sind. Die Fenster im EG enthalten elektrisch steuerbare Außenjalousien aus Alulamellen. Beschreibung der einzelnen Räume: Erdgeschoss: im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, welches auch anderweitig z.B. als Küche nutzbar ist, eine Garderobe, ein kleines Bad, eine kleine Waschküche und ein relativ großer Raum, der vielseitig, auch als Wohnraum vorstellbar ist. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Wohn-/ Esszimmer, eine geräumiges Bad, ein Kinderzimmer, die Küche und einem an das Wohnzimmer grenzenden Wintergarten Dachgeschoss: das DG befindet sich zur Zeit im Sanierungszustand, es gliedert sich in 2 bereits langfristig als Wohnraum genutzte Zimmer und die zusätzliche Ausbaureserve, die gerade den hochwertigen Douglasie - Fußboden erhält. Kellergeschoss Gas Heizungsanlage aus dem Jahr 2004, voll funktionsfähig. Gasanschluss liegt im Haus. großzügiger zusätzliche Lager-und Stauraum Warmwasserspeicher, Erzeugung über die Gasheizung Außenbereich Das Gebäude steht auf einem insgesamt ca. 190 m² große Grundstück und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung: kleiner pflegeleichter Garten ca. 50m², inkl. Terrasse (ca. 15 m²) Parkmöglichkeit: Garage unterhalb des Wintergartens inkl. Stellpatz davor, der auch noch zum Grundstück gehört. Zusammenfassend kann man sagen, dass diese bereits etwas ältere Immobilie je nach den Ansprüchen des Käufers noch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet, aber besonders handwerklich begabte Eigentümer die Chance einräumt, ihre Wohnträume zu verwirklichen. Selbstverständlich sind noch wesentliche Maßnahmen, wie zum Beispiel die Wärmedämmung der Außenwände vorzunehmen. Hier wurden auch bereits die Eternitplatten an der Südfassade entfernt. Merkmale In zentraler Lage von Bad Driburg, in einer ruhigen Nebenstraße mit angenehmer Nachbarschaft, als Objekt zur Eigennutzung oder Anlage + Die Terrasse und der kleine Garten auf ca. 50 m² Grund lädt zum Verweilen ein + Die Immobilie präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand + Solide ausgestattetes Haus + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw in einer Garage und davor + große Ausbaureserve im Dachgeschoss + provisionsfrei + Piazzetta Kaminofen mit Warmluftverteilung, Multifuoco® System + Bahnhof 10min fußläufig, schnelle Anbindung an Paderborn, Göttingen, Kassel

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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